Les places d’aparcament en subsòl públic es podran vendre en règim de propietat
La Comissió de Desenvolupament Urbà ha aprovat este matí una modificació puntual de les normes urbanístiques del PGOU que regixen la construcció d'aparcaments en subsòl públic, de manera que es puguen vendre en règim de propietat en determinats supòsits, i no sols en concessió, com fins ara, després de la seua valoració i aprovació per part del Ple de l'Ajuntament.
Així ho ha explicat el regidor de Desenvolupament Urbà, Vicent Sarrià, després de l'aprovació provisional per part de la Comissió, sense que s'haja rebut cap al·legació, després de la fase d'exposició pública, de la modificació de les normes urbanístiques del PGOU, que permetran que els aparcaments en subsòl públic es puguen vendre en propietat en els supòsits que hi haja propostes i el Ple de l'Ajuntament les valore i accepte.
Durant els mandats de governs municipals anteriors s'havien produït dos modificacions puntuals per a l'aparcament de la Generalitat a la plaça de Viriat i una altra per a 49 aparcaments, tots de titularitat privada, que ocupen subsòl públic (Aqua, Arena, el Corte Inglés de l'avinguda de França, d'altres vinculats a habitatges, etc.), i un de pública, construït per la Generalitat a la plaça de l'Arbre.
Però fins ara es podien vendre exclusivament en règim de concessió, la qual cosa suposava un obstacle perquè els residents pogueren accedir a una plaça i alliberar espai públic. Amb esta nova redacció de les normes urbanístiques, quan el Ple de l'Ajuntament accepte les propostes presentades es modificarà el planejament del subsòl, que serà dotacional privat, i permetrà convocar concurs per a la seua adjudicació amb el plec de condicions aprovat per l'Ajuntament i la quantia a abonar per l'Ajuntament, en substitució del cànon anual que actualment es paga per la concessió.
"No es tracta de fer caixa", ha assenyalat Sarrià, sinó que els aparcaments tinguen utilitat per al seu objectiu, que és alliberar espai dels carrers per a millorar la mobilitat i incrementar la seguretat de les persones en els seus desplaçaments, així com aconseguir nous espais amb carrers i places per a l'ús i gaudi dels veïns, en espais recuperats a l'aparcament en el viari dels cotxes.
LA REVISIÓ DEL PEPRI DE PATRAIX
La Comissió ha declarat la caducitat del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la Unitat d'Execució 7 del CHP de Patraix, en funció dels incompliments reiterats de tots els compromisos adquirits per la mercantil Mercadantie Inmuebles SL, que exercia d'agent urbanitzador, així com dels requeriments de l'Ajuntament perquè presentara el projecte d'urbanització o el pagament d'una expropiació de terrenys als seus propietaris inclosa dins del PAI.
D'esta manera, la Unitat s'incorporarà novament, amb les modificacions que siguen procedents, en el marc de la revisió del planejament que s'està fent del PEPRI de Patraix, dins del procés participatiu en marxa. Així, l'entorn del carrer del Venerable Anyés podrà ser urbanitzat per un nou agent, incloent-hi la zona verda pública prevista.
Tal com ha manifestat el regidor Sarrià, "l'obertura i urbanització d'este carrer suposarà una millora directa del nucli històric de Patraix". L'edil ha recordat que recentment també ha caducat el PAI de la UE-2 del mateix àmbit, per inactivitat de l'agent urbanitzador, però des de la Delegació de Desenvolupament Urbà s'ha gestionat un conveni amb els propietaris que permetrà la protecció de la nau principal, que es rehabilitarà, i l'obertura i conversió a zona de vianants del carrer de Salabert, que suposa per als veïns un estretiment i un àmbit de degradació urbanística que es resoldrà l'any que ve.
La urbanització d'este carrer es durà a terme a càrrec de la partida de 600.000 euros que l'agent urbanitzador del sector Patraix va entregar a l'Ajuntament per a actuacions urbanístiques al barri.
PLANS DE REFORMA INTERIOR DELS QUARTERS DE SANT VICENT
La Comissió de Desenvolupament Urbà també ha aprovat exposar al públic la correcció d'errors dels dos plans parcials del Parc d'Enginyers i Parc d'Artilleria, a petició de SEPES, ja que han sol·licitat corregir-ne alguns que s'han observat respecte als mesuraments de parcel·les i ajustos d'edificabilitat, sense que això supose cap increment.
Sarrià ha recordat que esta correcció d'errors afecta exclusivament canvis aritmètics lleugers del planejament, però no el programa d'actuació integrada, PAI, que SEPES ha d'executar com més prompte millor, i que s'està pendent de licitar les obres d'urbanització del sector d'Enginyers, per al qual es disposa de 4 milions d'euros des de novembre de l'any passat.
L'Ajuntament, per la seua banda, traurà a licitació en breu la plataforma de formigó que servirà de base per a col·locar les aules prefabricades per part de la Conselleria d'Educació, que permeten el trasllat dels alumnes del CP Sant Àngel de la Guarda. Per això, el regidor Sarrià ha exigit novament a SEPES que no demore més el seu compromís i licite les obres perquè puguen iniciar-se a principi de l'any pròxim.
Finalment, la Comissió ha aprovat una modificació puntual de l'Ordenança de telecomunicacions, amb la finalitat d'adequar-la a les pautes que establix la nova Llei general de telecomunicacions (Llei 9/2014, general de telecomunicacions, LGTEL), atés que la convivència de les dos normatives genera traves a l'hora de tramitar les llicències en produir-se algunes contradiccions. Ja que el reglament que ha de desenvolupar la Llei encara no s'ha aprovat, des de la Regidoria de Desenvolupament Urbà s'ha optat per fer només algunes modificacions puntuals de l'Ordenança i no modificar-la en la seua totalitat, en espera del reglament.
Durant el debat de les mocions, la Comissió ha aprovat una proposta del Grup Ciutadans dirigida que la Generalitat modifique els terminis establits per a les expropiacions de sòls dotacionals que tenen conseqüències oneroses per a les arques municipals. La proposta ha sigut acceptada, ha explicat Sarrià, atés que la Generalitat ja ho té en compte a través de la Llei d'acompanyament dels pressupostos, on s'introduïx una moratòria per a suspendre per un any prorrogable a dos les noves expropiacions. "Per cert", ha assenyalat Sarrià, "que esta iniciativa la va aprovar la Generalitat de Catalunya fa anys, i els tècnics municipals la van proposar al delegat d'Urbanisme anterior en nombroses ocasions, sense que adoptara cap mesura respecte d'això".
"FRENAR LA SAGNIA DE LES EXPROPIACIONS"
El regidor de Desenvolupament Urbà ha recordat que la major preocupació que té la Delegació és "frenar esta sagnia econòmica", que ha suposat desembossar de les arques públiques 600 milions d'euros en els 24 pressupostos municipals que va aprovar el PP, i 42 milions d'euros en tan sols este pressupost de 2016, on ha calgut posar al dia tot el deute acumulat pel govern municipal anterior.
La revisió detallada del PGOU que està en marxa minimitzarà este impacte en delimitar unitats d'execució que permeten la cessió de sòl dotacional de manera gratuïta quan s'edifiquen els habitatges. "A València", ha assenyalat Sarrià, "s'han construït en els 24 anys anteriors més de 50.000 habitatges en sòl urbà sense cessió dotacional dels promotors a la ciutat". "Ha sigut un gratis total per a les mercantils privades que han construït els habitatges, molts dels quals sol·licitant posteriorment l'expropiació de sòl per a jardins, col·legis o dotacions públiques que havien d'haver cedit gratuïtament". Este és el resultat de la lamentable gestió urbanística del PP, que ha arruïnat les arques municipals mentre creixien les plusvàlues dels agents immobiliaris".
Finalment, el Grup Ciutadans s'ha interessat per la situació de la recepció de la V-21, una obra construïda pel Ministeri de Foment inaugurada l'any 2009 i que no va ser rebuda pel govern municipal anterior per danys en jardineria i altres desperfectes. El Govern central ha sigut requerit en nombroses ocasions, a través de l'actual Servici de Mobilitat, perquè repare estos desperfectes, a la qual cosa s'ha negat fins a la data, i per això no es podran recepcionar i, per tant, el seu manteniment continuarà corresponent al Ministeri de Foment, mentrestant no s'esmenen i s'entregue l'obra en perfectes condicions.
