El precio de la vivienda en Valencia alcanza su máximo en diez años
El importe medio de las viviendas vendidas se sitúa en 172.816 euros en la capital y los 126.761 euros en el conjunto de la provincia
El número de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año ha sido de 22.177, en máximos desde 2008, con un ascenso del 18,30% con respecto al trimestre precedente y con una mejora del 56,11% con respecto a 2020. Este aumento trimestral ha sido como consecuencia del comportamiento en vivienda usada, con 18.956 compraventas, máximos desde 2007, con un incremento trimestral del 18,39%, y de la vivienda nueva, que ha registrado 3.221 compraventas, máximos desde 2014, con una mejora trimestral del 17,81%. Durante los últimos doce meses se han registrado 74.823 compraventas, con un crecimiento interanual del 23,85%. De este modo, la actividad inmobiliaria relativa en la provincia de Valencia durante el último año ha sido de 12,28 compraventas por cada mil habitantes, máximos desde 2008.
Así lo refleja el informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en el tercer trimestre del año, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN). La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de los Estudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y del GAMERIN, y Carlos Rentalo, coach inmobiliario de prestigio internacional y mentor del COAPI de Valencia. Un numeroso grupo de profesionales inmobiliarios ha asistido de forma online a la presentación, que ha suscitado un gran interés en el sector.
En la ciudad de Valencia se han registrado 2.633 compraventas, con un ascenso trimestral del 15,53%, alcanzando las 8.632 compraventas interanuales, con una mejora interanual del 28,74%. La mayor parte de los barrios de la capital han registrado una gran actividad, con Quatre Carreres, Eixample, Poblats Maritims, Extramurs, Camins al Grau, Benicalp y Benimaclet por encima de las 500 operaciones durante el trimestre La provincia de Valencia ha registrado 31.613 compraventas interanuales, que suponen el 42,25% del total de Comunitat Valenciana. La ciudad de Valencia registró el 11,56% de las compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana en el último año.
El 78,16% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos, mientras que la vivienda unifamiliar ha copado el 21,84%, muy cerca de los máximos históricos (23,73%). Esto se debe al importante cambio en la demanda surgido a raíz de la pandemia, que ha motivado que los consumidores opten por viviendas unifamiliares con mayor espacio y que la ubicación pierda peso en la decisión de compra.
Precios
El precio por metro cuadrado de la vivienda ha registrado un ascenso durante el tercer trimestre del año en Comunitat Valenciana del 1,46%. La tasa interanual se ha situado en el 2,28%. En vivienda usada se ha registrado una mejora trimestral del 2,84%, con un aumento interanual del 2,89%, mientras que en vivienda nueva se ha producido un descenso trimestral del -2,57%, con un ajuste interanual del -1,54%.
En la ciudad de Valencia, el incremento trimestral ha sido del 2,02%, acumulando un aumento interanual del 4,99%, alcanzando máximos desde 2011, al situarse en los 1.777 euros por metro cuadrado. Los barrios de Eixample, Ciutat Vella, Campanar y el Pla del Real registran los precios por metro cuadrado más altos, más de 2.000 euros de media, mientras que Patraix es el único barrio que se quedan por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.210 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 3,11% y del 7,95% interanual. Los mayores aumentos de precio por metro cuadrado en tasa interanual se han producido en Mislata (+20,93%), Gandía (15,8%) y Sagunto (+13,21%), mientras que ha descendido en Burejassot (-9%) o Carlet (-3,45%).
En la ciudad de Valencia el importe medio de compraventa ha sido de 172.816 euros, una cifra en máximos desde 2011, con un ascenso trimestral del 1,85% y un aumento interanual del 5,65%. En la provincia de Valencia el importe medio por vivienda ha sido de 126.761 €, en máximos desde 2012, con aumentos trimestrales (2,26%) e interanuales (8,74%).
El 19,68% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 20% interanual. Las nacionalidades con mayor peso han sido británicos (12,8%), belgas (9,6%), suecos (7,7%) y franceses (7,5%). La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 107,27 metros cuadrados, cifra que alcanza su máximo histórico. Todas las modalidades se han mantenido cerca de máximos históricos en su superficie media transmitida.
El informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia evidencia que mercado inmobiliario está consiguiendo atravesar las especiales condiciones derivadas de la crisis sanitaria sin apenas consecuencias desfavorables, a diferencia de crisis económicas anteriores, en las que el impacto sobre el sector inmobiliario siempre fue negativo. De hecho, en no pocos ámbitos geográficos, la actividad inmobiliaria está superando las buenas cifras alcanzadas los años 2018 y 2019, a los que se llegaba tras cuatro años consecutivos de crecimiento. Respecto a los precios, están consiguiendo mantener su fortaleza en la mayoría de los casos.
