La Comunitat Valenciana es la autonomía donde más crece el precio de la vivienda
Alicante con un 11,5% de incremento lideró los repuntes nacionales
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.380 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 5,88% frente al mes de diciembre de 2020, el más alto de España. Semestralmente, se produjo una subida del 4,02%, la segunda más pronunciada del país. Mensualmente, registró un repunte del 0,97%. Trimestralmente, lideró las subidas con un incremento del 3,51%.
La Comunidad Valenciana se situó a la misma distancia de la región más barata, Extremadura (813 €/m²), y de la más cara, Baleares (3.319 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.878 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 2,79%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,51%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,82%. La subida mensual fue del 0,56%.
Termina un año que ha servido para colocar la vivienda en el centro de la actividad inmobiliaria, consolidando su fortaleza dentro del mercado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el ímpetu con el que han reaccionado la concesión de hipotecas y las operaciones de compraventa a lo largo de estos doce meses ha dejado claro que el segmento residencial está en auge”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “el interés por la vivienda ha estado motivado en gran medida por el carácter de valor refugio de este activo, un rasgo que ha tomado una enorme relevancia ante el escenario inflacionista que estamos atravesando”. En este sentido, el experto admite que “el ahorro se mueve hacia la vivienda, que contrarresta su perfil ilíquido con una atractiva rentabilidad a largo plazo”.
Font indica que “es muy probable que el precio de la vivienda continúe al alza, en la línea de la inflación, lo que es una llamada de atención para los potenciales compradores. Si se reúnen las condiciones financieras para ser propietario, esperar podría traducirse en comprar más caro o no encontrar oferta en la ubicación que se desea”. Además, el directivo advierte de que, “no se esperan giros radicales en lo que respecta a la política monetaria europea, por lo que las hipotecas seguirán siendo baratas, con el tipo fijo ganando cada vez más terreno”.
Algemesí fue el quinto municipio más económico de España
Mensualmente, las provincias de Valencia (1,23%) y Alicante (1%) crecieron de forma notable, mientras que Castellón de la Plana (-0,73%) arrojó un ajuste intermedio. Respecto al año pasado, todas las provincias valencianas crecieron, arrojando Alicante (7,80%) el tercer repunte más marcado de España. En cuestión de precios, Alicante (1.495 €/m²) fue provincia más cara de la región, mientras que Valencia (1.378 €/m²) y Castellón (1.023 €/m²) fueron algo más baratas.
Respecto a las capitales valencianas, Valencia (1,47%) creció de forma más intensa que Alicante (0,15%), mientras que Castellón de la Plana (-0,75%) arrojó un ajuste intermedio. Todas las capitales de la Comunidad Valenciana crecieron frente al año pasado. Alicante (11,05%) lideró los repuntes nacionales. Con 1.245 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021, Castellón de la Plana fue la novena capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.018 €/m²) y Alicante (1.754 €/m²) fueron algo más caras.
En Valencia, los distritos que más incrementaron sus precios trimestralmente fueron Pobles del Nord (6,90%), Benimaclet (6,20%) y Rascanya (5,32%). Los que más cayeron fueron Jesús (-6,20%), Algirós (-3,59%) y Patraix (-2,72%). El listado de incrementos semestrales lo encabezaron Pobles del Nord (8,94%), Campanar (8,38%) y Pobles del Sud (6,98%). En el capítulo de recortes, se ajustaron en mayor medida Patraix (-2,89%), Ciutat Vella (-1,38%) y Extramurs (-1,31%). Interanualmente, los protagonistas de los repuntes fueron Campanar (19,36%), Pobles del Sud (14,64%) y Camins al Grau (13,55%). Los mayores ajustes tuvieron lugar en Algirós (-7,09%), Pobles de l’Oest (-6,33%) y El Pla del Real (-4%). L’Eixample (3.163 €/m²), Ciutat Vella (2.964 €/m²) y El Pla del Real (2.601 €/m²) fueron los distritos más caros, frente a los más baratos, que fueron Pobles de l’Oest (1.096 €/m²), Pobles del Nord (1.302 €/m²) y Rascanya (1.323 €/m²).
En cuanto a los municipios valencianos, Quart de Poblet (12,11%), en Valencia, fue la segunda localidad española que más subió en el último trimestre. Sueca (-7,20%), en Valencia, marcó la bajada más significativa de la región. Interanualmente, Benetússer (19,03%), en Valencia, fue el décimo municipio español que más creció. En la zona de los descensos, Sueca (-8,51%), en Valencia, fue el municipio que más cayó de la autonomía. En cuanto a precios, Jávea (3.048 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la Comunidad Valenciana en diciembre de 2021, mientras que Algemesí (617 €/m²), en Valencia, fue el quinto más económico de España.
