El Ayuntamiento encarga la redacción de la nueva ordenación de la manzana de Tabacalera
La Comisión de Desarrollo Urbano Sostenible y Vivienda ha encargado hoy la redacción del nuevo instrumento de planeamiento para la ordenación urbanística de la manzana en la que se ubica el edificio municipal de la antigua fábrica de Tabacalera, actual sede de las dependencias municipales de la calle Amadeo de Saboya. Se trata, en palabras del concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Vivienda, Vicent Sarrià, de una actuación "extremadamente compleja".
"Estamos ante una situación extremadamente compleja porque ya hay dos edificios construidos, con adquirientes de buena fe, y además hay que afrontar el aspecto patrimonial, dados los cambios de calificación y de planeamiento que conlleva la decisión judicial", ha explicado el concejal. Como es conocido, la semana pasada, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat (TSJCV) emitió sentencia firme, refrendada por el Supremo, por la que anulaba la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el planeamiento y la permuta que dio lugar a la operación urbanística impulsada en su día por el Ayuntamiento con la promotora.
Respecto a las dos edificaciones, el Ayuntamiento únicamente puede proceder a regularizar su situación para que no queden fuera de ordenación: la sentencia repone la calificación de servicio público al inmueble de la plaza de América objeto de permuta, y la de industrial al de Amadeo de Saboya. En cuanto al patrimonio, la voluntad municipal es iniciar los trámites y la redacción del proyecto, ha explicado el concejal, dado que también ha cambiado el planeamiento para el edificio municipal en sí, que recupera su condición de industrial y al que habrá que reponer en su calificación de administrativo. "Y una vez hecho todo ello –ha continuado Vicent Sarrià– proceder a la reconstrucción de las naves que fueron derribadas, una vez determinen los técnicos si ha de hacerse miméticamente o no".
El Ayuntamiento ahora iniciará una negociación con la empresa beneficiaria de la operación impulsada por el anterior gobierno del Ayuntamiento, la promotora Guadalmedina, sobre las compensaciones fijadas en su día por los cambios de calificación de los solares. La moción planteada a este respecto por la Concejalía plantea trasladar la edificabilidad de dichos solares a otras parcelas de la ciudad por determinar. La propuesta ha sido aprobada por unanimidad de los grupos políticos de la corporación.
SECTOR CAMINO HONDO DEL GRAO
Por otra parte, la Comisión de Urbanismo ha aprobado también hoy iniciar el proceso de consulta y someter a información pública la modificación del Plan de Reforma Interior Modificativo del Sector Camino Hondo del Grao. Tal como ha recordado el concejal Sarrià, se trata de un programa paralizado hace muchos años, "desde que los bancos se hicieron cargo de él, al entrar en concurso de acreedores la empresa adjudicataria". También en este caso se enmienda la actuación del anterior gobierno del Ayuntamiento, quien cambió el plan parcial del sector para equiparar el régimen de alturas y la ordenación interior a lo que se preveía que sería el futuro sector del Grao.
No obstante, el Govern de la Nau considera que la solución inicial es "más realizable y presentaba una tipología más adaptada al barrio del Grao", en palabras de Sarrià, por lo que se ha aprobado volver al planeamiento original, con el voto a favor de todos los grupos políticos salvo el PP, que se ha abstenido.
Esta decisión conlleva una ventaja añadida, ha asegurado el concejal Sarrià, y es que el aprovechamiento que el Ayuntamiento obtenía con el planeamiento anterior era una propiedad de concepto indiviso, es decir, una parte de una edificación, mientras que ahora, será una parcela. Una vez concluido el proceso de exposición pública, el programa podrá estar plenamente operativo en un corto plazo de tiempo, ha avanzado Sarrià.
Finalmente, la Comisión ha aprobado someter a información pública las modificaciones introducidas en el PEP EBIC-03 Botánico, Torres de Quart, Iglesia de San Miguel y San Sebastián, tras el trámite de consultas, información y participación pública efectuado.
Tal como ha explicado el concejal, se ha aceptado la mayoría de las alegaciones referidas a la limitación de alturas previsto en el plan, aspecto este que despertó inquietud entre los propietarios afectados. Por ello, la solución por la que se ha optado es que la citada limitación será la que efectivamente contempla el plan, pero los edificios afectados se califican "en régimen de transitoriedad".
RED ARTERIAL DE SANEAMIENTO EN EL GRAO
Al término de la reunión de la Comisión de Desarrollo Urbano, el concejal Vicent Sarriá se ha desplazado hasta El Cabanyal para visitar el inicio de las Obras de Renovación y Obra Nueva de los Colectores Arteriales en el barrio del Cabanyal-Canyamelar, un proyecto que se financia con cargo al Plan Confianza, "y que ha costado lo suyo tramitar", en palabras del edil.
Los trabajos van a comenzar por los colectores gruesos, y continuarán por las canalizaciones menores. El objetivo es dar solución a un "problema muy grave que padece el barrio, aunque no se vea, y que se ve agravado por las características de su subsuelo arenoso". Esta condición del subsuelo origina numerosas cavernas, así como un efecto 'lavado' cuando se producen fugas de agua o lluvias intensas.
