Els valencians gasten 5'5 anys del seu sou íntegre per a poder comprar-se un habitatge

A Espanya s'ha de dedicar íntegrament el sou brut de 81 mesos, és a dir, 6,7 anys, al pagament de la hipoteca d'un habitatge comprat en 2023, la qual cosa representa que en tan sols un any els espanyols han de destinar quatre mesos més al pagament de la seua hipoteca, respecte a l'any anterior.

En 2023 el preu de l'habitatge en venda a Espanya va tancar amb un increment anual del 7,4% i va situar el preu al desembre en 2.203 euros/m². Això suposa que en 2023 va ser de 26.245 euros (2.187 euros bruts mensuals si ho dividim en 12 pagues); els espanyols han de dedicar 6,7 anys del seu salari íntegre (81 mesos) al pagament de la hipoteca d'un habitatge de 80 metres quadrats.

En la Comunitat Valenciana ha passat dels 5 anys en 2022 als 5,5 anys en 2023, segons es deprende de l'informe d'Infojobs amb dades de Fotocasa, on destaca el cas de la província de Castelló com una de les deu en la qual menys costa tindre una casa d'estes característiques: 3'8 anys de salari.

Anys de salaris bruts íntegres necessaris per a adquirir un habitatge
“L'esforç salarial que un ciutadà ha de realitzar per a comprar un habitatge està en les cotes més altes de l'última dècada. Evidentment el preu de l'habitatge no ha crescut al mateix ritme que els salaris des de la recuperació econòmica de 2014, però és resaltable que l'encariment ha augmentat exponencialment en els últims dos anys. La pujada dels tipus d'interés en 2022 va avivar una demanda de compra intensa que hui dia pressiona a l'oferta tensionando els preus a l'alça. Esta situació va ocasionar que en 2023 es detectaren les variacions de preu més inflades de la història, amb pujades de fins al 10,8% interanual, un calfament molt significatiu. Per tant, la pujada de tipus d'interés ha perjudicat l'accessibilitat a l'habitatge de compra a Espanya”, explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

“L'evolució de les retribucions en els últims anys manté una clara tendència a l'alça que no es pot deslligar de les pujades contínues del salari mínim interprofessional. La mitjana de 26.245 euros bruts anuals aconseguit en 2023 suposa més de 1.000 euros respecte a 2021 (any molt afectat pels desajustaments provocats per la pandèmia). No obstant això, els alts nivells d'inflació dels dos últims exercicis (especialment 2022) deixen com a resultat una incontestable pèrdua de poder adquisitiu i condicionen la vida de milions de persones treballadores”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicació i Estudis d'InfoJobs.

Per comunitats autònomes

En 2023, 13 comunitats autònomes han vist incrementar el temps del pagament d'una hipoteca, mentres que, en tan sols quatre d'elles, Castella-la Manxa, Galícia, Extremadura i Astúries, el període ha disminuït respecte a l'any anterior.

Si analitzem al detall les comunitats que han incrementat el temps per a cancel·lar una hipoteca, Balears ha passat dels 10 anys (2022) als 12 anys (2023), incrementat la seua hipoteca en dos anys. Li seguixen les comunitats de Canàries (passa dels 6,4 anys en 2022 als 8,1 anys en 2023), Madrid (passa dels 10,1 anys en 2022 als 11,2 anys en 2023), Comunitat Valenciana (passa dels 5 anys en 2022 als 5,5 anys en 2023), Navarra (passa dels 5,9 anys en 2022 als 6,2 anys en 2023), Andalusia (passa dels 5,5 anys en 2022 als 5,9 anys en 2023), País Basc (passa dels 8,7 anys en 2022 als 9 anys en 2023), Regió de Múrcia (passa dels 3,8 anys en 2022 als 4 anys en 2023), Catalunya (passa dels 8,2 anys en 2022 als 8,4 anys en 2023), Cantàbria (passa dels 5,6 anys en 2022 als 5,7 anys en 2023) i La Rioja (passa dels 5,1 anys en 2022 als 5,2 anys en 2023). D'altra banda, Aragó i Castella i Lleó, amb 5,5 anys i 4,9 anys, respectivament, són les úniques que no varien el temps de pagament respecte a 2022.
Si analitzem al detall Balears, veiem que el preu de l'habitatge en venda va tancar 2023 amb un increment anual d'un 16,9% i va situar el preu de desembre en 3.847 euros/m². Això suposa que els balears han de dedicar 12 anys del seu salari (144 mesos) al pagament de la hipoteca del seu habitatge, tenint en compte que el salari brut mitjà a Balears registrat per InfoJobs en 2023 era de 25.727 euros (2.144 euros bruts mensuals si ho dividim en 12 pagues).

Per províncies

Segons el salari mitjà dels espanyols i el valor del metre quadrat dels habitatges de segona mà en 2023, es desprén de l'informe que els residents a les províncies d'Illes Balears (12 anys), Madrid (11,2 anys), Guipúscoa (9,9 anys), Màlaga (9,6 anys) i Barcelona (9,2 anys) són els que tarden més de 9 anys (108 mesos) a cancel·lar una hipoteca mitjana d'un habitatge de 80 metres quadrats. Per contra, els residents del 46% de les províncies espanyoles (el 40% en 2022) liquiden la seua hipoteca en menys de 5 anys (60 mesos).

Ciudad Real és la província on els residents requerixen menys temps per a pagar el seu habitatge i la que compta amb el metre quadrat més barat d'Espanya. En esta província el preu de l'habitatge en venda va tancar 2023 amb un descens anual del -0,8% i va situar el preu de desembre en 980 euros/m². Això suposa que, tenint en compte el salari brut mitjà a Ciudad Real, que en 2023 era de 28.256 euros (2.355 euros bruts mensuals si ho dividim en 12 pagues); els ciudadrealeños han de dedicar 2,8 anys del seu salari (32 mesos) al pagament de la hipoteca del seu habitatge.

Les 10 províncies en les quals es dedica menys temps a pagar un habitatge de 80 metres quadrats són: Ciudad Real (2,8 anys), Jaén (3 anys), Zamora (3,5 anys), Càceres (3,5 anys), Badajoz (3,6 anys), Ávila (3,6 anys), Almería (3,6 anys), Toledo (3,6 anys), Castelló (3,8 anys) i Lugo (4 anys).