València es posiciona com la futura capital de la inversió en el sector logístic

València s'ha convertit en un dels principals pols d'atracció del sector logístic: la inversió immobiliària en naus logístiques s'ha disparat un 20% el 2020 respecte a l'any anterior, una de les xifres més altes de l'última dècada. Així s'extreu de l'informe de CBRE Mercat Industrial i Logístic de València '.

Segons dades de la consultora americana, amb seu a València i Alacant, "aquest auge d'inversió es va començar a veure abans de la pandèmia però arran del confinament aquest procés s'ha accelerat en un any com en quatre o cinc", ha explicat Jose àngel Sospedra, director territorial zona este de CBRE.

Factors com l'augment del comerç electrònic, la importància del mercat alimentari així com la proximitat al port de València i Sagunt estan contribuint a disparar la demanda logística a la capital del Túria. De fet, el volum d'inversió en el mercat logístic a València va superar els 153 milions d'euros, davant els 85 milions aconseguits el 2019, segons aquest informe. Això suposa gairebé duplicar el volum de contractació de l'any anterior.

Durant la trobada, s'ha destacat també com és aquest bon ritme que segueix la contractació logística, superant els 200.000 m2 anuals des 2017, i que el 49% correspon a l'autopromoció (compra de sòl i construcció pel mateix usuari), superant així el 41% registrat el 2018. Per zones, l'àrea Centre concentrar la major activitat amb un 51% de la contractació.

Malgrat que el primer trimestre d'aquest any hi ha hagut un lleuger descens del 17% respecte al mateix període del l'any anterior, això s'explica perquè hi ha importants operacions logístiques pendents de tancar en els pròxims mesos. Entre les principals operacions dutes a terme en el que va d'any, destaca la compra d'una nau logística de 20.000 m2 per Aldi a Sagunt.

També l'oferta de l'estoc de naus logístiques a València s'ha incrementat quinze punts aquest últim any, passant dels 3,2M de m2 en 2019 als 3,6M de m2 en 2020. En els últims cinc anys aquesta oferta ha crescut un 70 % a causa de la construcció de naus de molt bona qualitat i l'adaptació de naus industrials a l'ús de la logística.

"Estem en un moment molt dolç i molt bo i preveiem que aquest any serà molt important. El 2020 es va registrar una de les xifres més altes de contractació des de 2013 tot i la crisi sanitària ", detalla José Ángel Sospedra.

Destinació favorit per als operadors d'E-commerce

València s'ha consolidat com a tercera plaça a nivell nacional en inversió però també internacional, per darrere de Madrid i Barcelona. Una rendibilitat del 6% és un motiu molt atractiu per a molts dels inversors que provenen d'altres sectors i han tirat l'ull al mercat logístic de València, per exemple el sector retail molt colpejat per la crisi.

Però també s'ha destacat en aquesta roda de premsa la força de l'E-commerce, que ha fet augmentar les empreses de repartiment i el volum de trànsit d'aquest sector.