S'esgota la vivenda d'obra nova a València i se'n dispara el preu a zones com Extramurs o Campanar

La Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV), creada el 2019 amb l'objectiu de detectar desequilibris entre l'oferta i la demanda del sector immobiliari a la ciutat de València, ha presentat aquest matí el seu Informe 4T2021, al que destaca el descens significatiu d'un 48,72% a l'habitatge d'obra nova a la venda des del tercer trimestre del 2019.

Segons la investigació realitzada per la Càtedra, les causes principals de la situació són la falta de sòl urbà, els dilatats terminis administratius i l'auge del built to rent. Per part seua, la pandèmia, lluny d'augmentar l'impacte negatiu d'aquesta mancança, ha contribuït a atenuar-ne l'impacte.

Fernando Cos-Gayón: “La situació és crítica a la ciutat de València”

Durant la presentació de l'Informe 4T2021, Fernando Cos-Gayón, doctor arquitecte per la UPV i director de la Càtedra, ha explicat que, “si prenem per a l'anàlisi els testimonis segmentats i homogeneïtzats, és a dir, aquells habitatges que representen fidelment una determinada mostra, observem una mica inquietant, i és la severa disminució, un 48,72%, en un breu període de temps, des del tercer trimestre del 2019 fins al quart del 2021. És a dir, gairebé la meitat d'habitatges d'obra nova a la venda en 2 anys”.

“Aquesta dada és important”, ha afegit Cos-Gayón, “a més de per allò evident -a menys oferta i igualtat de demanda, major preu-, per l'efecte distorsionat que pot provocar el no depurar quins habitatges són tinguts en compte per establir els preus mitjans que veiem publicats habitualment”.

“Si ja suposa una important distorsió no extreure de l'anàlisi els habitatges en àtics o plantes baixes, quan la mostra total disminueix, aquest procedir augmenta significativament l'error, donant una sensació de normalitat quan, com veiem, la situació és crítica a la ciutat de València”, ha sentenciat.