Lleu descens dels preus del lloguer a València
El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València ha detectat una baixada mitjana del preu del lloguer a la ciutat de València a causa de l'important augment de l'oferta d'habitatges. Aquest descens ha arribat a aconseguir fins i tot el 15% en algunes zones de la ciutat. Els efectes de la crisi del coronavirus també s'han deixat notar en el mercat del lloguer, ja que una part important dels pisos dedicats al lloguer vacacional s'han passat al lloguer tradicional. “De fet, en algun moment s'ha arribat a doblegar l'oferta d'habitatges de lloguer respecte a l'inici de la pandèmia. Ara s'ha absorbit part d'aqueixa oferta i estem en un 75% més d'oferta respecte a març”, explica Vicente Díez, portaveu del Col·legi API de València.
Les causes d'aquesta situació són el pas d'habitatges des del mercat de lloguer vacacional i l'important descens d'estudiants Erasmus, treballadors i estrangers que llogaven per a passar temporades a la ciutat. La caiguda del turisme és el principal factor que explica la situació, per la qual cosa és la zona de Ciutat Vella on s'ha produït el major increment de l'oferta de lloguer. “L'ajust fort ja s'ha produït, per la qual cosa a curt i mitjà termini pot haver-hi xicotets descensos de preu, però no noves caigudes brusques” vaticina Díez.
A més, deixa clar que al març es partia d'una situació d'escassetat alarmant d'habitatges per a llogar, per la qual cosa ara el mercat no s'ha inundat, sinó que la situació s'ha normalitzat. A més, la incertesa econòmica ocasionada per la crisi sanitària ha provocat que molts propietaris i inquilins estiguen renegociant els contractes de lloguer, per a ajustar-se a les necessitats de moltes persones que han perdut treball o estan en un ERTE.
Ajudes al lloguer
El Col·legi API també creure que és millorable la proposta que acaba de presentar l'Ajuntament de València per a incentivar la posada en lloguer de les 50.000 habitatges buits que existeixen a la ciutat. “Es tracta d'una iniciativa interessant, però amb una dotació molt escassa, a penes 500.000 euros quan el projecte contempla ajudes per a millorar els habitatges que porten més d'un any buides de fins a 20.000 euros. Això donaria per a tot just 25 habitatges, amb el que no se soluciona res. Entenem que cal buscar uns mecanismes per a veure a qui corresponen les ajudes, no per al primer que arribe”, afirma Díez.