El mercat immobiliari a València deixa enrere la pandèmia i dispara els preus

El mercat immobiliari de la província de València ha tancat l'any 2021 amb nivells d'activitat en compravendes d'habitatges superiors a la situació prepandèmia. El creixement del nivell d'estalvi, el grau d'exigència més gran en les condicions requerides a l'habitatge o les bones condicions de les hipoteques van impulsar les vendes d'habitatges l'any passat. A més, la demanda estrangera de vivenda, que és tan important a València, s'ha recuperat gràcies a la millora de la mobilitat internacional. Aquestes són algunes de les conclusions principals de l'informe sobre l'evolució del mercat de l'habitatge el quart trimestre de l'any, elaborat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València amb la col·laboració del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari (GAMERIN).

La presentació de l'informe, feta avui telemàticament, ha comptat amb la participació de Vicente Díez, portaveu del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València; Luis Fabra, director dels Estudis Propis a Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa i de GAMERIN, i Carlos Rentalo, coach immobiliari de prestigi internacional i mentor del COAPI de València.

Luis Fabra, autor de l'informe, assenyala que el mercat immobiliari valencià “ha trobat el bon camí el 2021, i tot sembla indicar que el 2022 començarà amb una continuïtat d'aquesta bona direcció del conjunt del 2021, i del quart trimestre en particular”. província de València va registrar 33.439 compravendes interanuals, que suposen el 41,93% del total de la Comunitat Valenciana, per la seva banda, la ciutat de València va registrar l'11,92% de les compravendes d'habitatge de Comunitat Valenciana en el darrer any, cosa que suposa el 27,93% del total de la província, acumulant tres trimestres consecutius amb millores.

A València municipi, el preu mitjà del quart trimestre ha estat de 1.833 euros per metre quadrat, nivells màxims des del 2011, amb un increment trimestral del 3,17%, acumulant un augment interanual del 7,20%. A la província de València, el preu mitjà ha estat de 1.248 euros per metre quadrat, en màxims des del 2012, amb un augment trimestral del 3,14% i de l'11,06% interanual.

A la província de València, l'import mitjà per habitatge el tercer trimestre ha estat de 128.627 euros, amb una pujada trimestral del 2,41% i del 7,92% interanual. En habitatge nou lliure, l'import mitjà a la província de València ha estat de 205.931 euros i en habitatge usat, de 121.715 euros. El volum de mercat de compravenda d'habitatges a la província de València va assolir els 1.177 milions d'euros el tercer trimestre de l'any (última dada disponible), fet que suposa un augment interanual del 36,1%. A més, l'informe del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València reflecteix que ha augmentat significativament el nombre d'herències als títols de transmissió com a conseqüència de la situació sanitària dels dos darrers anys.

El 77,69% de les compres d'habitatge a la Comunitat Valenciana han correspost a pisos (habitatge col·lectiu), assolint un 22,31% d'habitatge unifamiliar, molt a prop dels màxims històrics del tercer trimestre del 2020. Els habitatges amb més superfície han consolidat la seua alta presència al mercat, afavorint l'habitatge unifamiliar i els pisos amb més superfície. La superfície mitjana de compravendes d'habitatge nou lliure ha estat de 105,41 metres quadrats, prop del màxim històric, per sobre dels 99,61 metres quadrats en habitatge usat lliure, i els 85,58 metres quadrats en habitatge nou protegit. Totes les modalitats han estat mantingudes a prop de màxims històrics.

Per part seua, l'obra nova ha registrat un lleuger descens, amb un notable equilibri entre iniciacions i compravendes d'habitatge nou. El grau d'incertesa més gran està en l'increment intens dels costos de construcció, que pot tensionar els preus en els propers trimestres.