La contractació logística a València recupera les xifres prepandèmia després de disparar-se un 72%

La contractació logística a la província de València ha tancat l'any amb unes xifres molt similars a les del 2019. El 2021, s'han realitzat operacions que han implicat un total de 234.084 m2 mentre que l'any just abans de la pandèmia, la contractació va batre rècord històric amb 238.158 m2.

Aquesta xifra suposa un creixement de més del 72% respecte a la xifra de contractació assolida el 2020 (135.508 m2) que es va veure arrossegada per una parada gairebé total i un alt grau d'incertesa, sobretot el primer semestre. La segona meitat d'any, la contractació del 2020 va recuperar pràcticament la tendència anterior a la crisi, una tendència que han confirmat les xifres del 2021.

El 2021, la majoria de les operacions s'han centrat a l'Eix Central amb un volum total de 183.175 m²c, concentrant el 78% en aquesta zona, fet que demostra que la demanda segueix escollint la zona prime de la logística per implantar les seues operatives.

A més, la taxa de disponibilitat s'ha reduït un punt i mig respecte del 2020, passant d'un 6,15% a un 4,73%.

De l'estoc total de més de 3,6 milions de m2 de naus logístiques, 140.248 estan disponibles al tancament del 2021 que es reparteixen en un total de 22 plataformes logístiques: 12 són petits mòduls que queden disponibles al voltant dels 5.000 m²; 3 immobles de gran format per allotjar una operativa no superior a 10.000 m2 i 7 immobles de tipologia A, és a dir, de més de 10.000 m2. Aquestes se situen en tant a les “zones prime” de l'Eix Central, com el terme municipal de Cheste, com en altres localitzacions menys consolidades a nivell logístic com Sagunt o Massalavés que, tanmateix, sí que disposen de parcel·les més grans per albergar immobles de grans dimensions.

Segons els analistes de Triangle REM, aquestes dades deixen palesa la inexistència d'actius de grans dimensions a València, “tot i que gràcies a la creació de sòl a municipis com Cheste o Port de Sagunt amb un disseny de parcel·les de dimensions més grans, la superfície d'immobles de gran format (>30.000 m²) s'ha incrementat en els darrers anys”.

A l'anàlisi dels actius en construcció a tancament de l'any 2021 es computa una superfície total de 111.376 m²t. Aquests projectes estan localitzats principalment a l'eix central, a Cheste i Riba-roja, i a altres zones com de l'eix sud (Picassent i Alzira) i nord (Sagunt). En total, durant el 2021 s'han incorporat a l'estoc 315.000 m² de noves construccions, tant d'autopromocions com de risc i s'ha donat sortida a més de 234.000 m2.