Amazon i AZA disparen el lloguer logístic a València

La contractació de metres quadrats d'immobles logístics en el primer semestre de 2021 ha crescut un 45% a València respecte al mateix període de 2020, segons l'estudi de mercat elaborat per la consultora Triangle Real Estate Management.

En l'estudi es recullen les contractacions realitzades al llarg d'aquests primers sis mesos de 2021 i que sumen 61.1248 m2. En aquest volum de contractació, que es refereix a operacions d'arrendament, destaca l'operació de 7.000 m2 realitzada per AZA Logistics a un mòdul de VGP al Parc Empresarial Circuit de Xest. També s'inclou en aquesta dada l'operació dels 15.000 m2 contractats per Amazon a Picassent.

Aquestes operacions han deixat una taxa de disponibilitat del 6,64% (180.021 m2) tot i que la previsió és que aquesta es reduixca al llarg del segon semestre atenent a l'absència de projectes actualment en construcció pel que s'aniran contractant les naus ja disponibles i comptabilitzades en l'estoc total.

A hores d'ara, aquesta disponibilitat es concentra a la zona centre (Riba-roja-Xest-Quart de Poblet) a causa del nombre de nous parcs logístics construïts, seguit de la Pista d'Ademús.

Durant aquests mesos s'estan acabant de tancar operacions que entraran en el tercer trimestre, el que suposarà una disminució de la disponibilitat causa de l'absència d'immobles en construcció que no s'incorporaran en l'estoc els propers mesos.

L'estudi de les tipologies d'immobles de l'estoc logístic reflecteix que els actius actuals que el componen són, en un 44%, immobles amb una superfície que no arriba als 10.000 m². Únicament, un 9% del nombre total dels immobles té una superfície superior a 30.000 m², xifra que augmenta lleugerament en un 1%.

Aquestes circumstàncies deixen palesa la inexistència d'actius de grans dimensions a València. Encara gràcies a la creació de sòl en municipis com Xest, Llíria, Picassent o Port de Sagunt amb un disseny de parcel·les de majors dimensions, la superfície d'immobles de gran format (> 30.000 m²) s'ha incrementat fins a un 30% en els últims anys.

L'estabilització d'oferta i demanda ja aconseguida el 2020 i que perdura durant aquest primer semestre de l'any ha permès mantenir les rendes prime estables en els 4,30 € / m² i la tendència és que es mantinga aquest preu mitjà al llarg també de 2022 encara que es redueixi la taxa de disponibilitat.