Puja el preu de l'habitatge: la Comunitat Valenciana experimenta un dels repunts més cridaners
València és la tercera província que més va pujar, un increment superior a la mitjana interanual
Segons l'informe mensual de preus de venda de pisos.com, el preu mitjà de l'habitatge de segona mà a Espanya el mes d'octubre de 2023 va ser de 2.120 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va suposar una pujada del 1,49% enfront del passat mes de setembre, quan el preu per unitat de superfície va ser de 2.089 euros. El repunt respecte a octubre de 2022 va ser del 8,31%, ja que el preu mitjà fa un any es va situar en els 1.957 euros per metre quadrat.
Encara que l'explosió viscuda per les compravendes haja arribat a la fi, comprar hui un pis a Espanya costa més que fa un any en totes les autonomies, sense excepció. Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, admet que “els plans de compra es paralitzen davant unes condicions hipotecàries poc atractives i uns preus que marquen una quota mensual a la qual és difícil respondre sense un cert risc”.
La correcció, o almenys, l'estancament en l'evolució dels preus tardarà a arribar, segons Font, “ja que 2023 encara tancarà amb un percentatge positiu”. D'altra banda, “en estrényer-se l'embut de l'accessibilitat a la compra, els efectes es noten en el lloguer”, indica Font, que matisa que “en moltes ciutats ara es demana per arrendar una habitació el que fa relativament poc es demanava per un pis complet”.
Per a l'expert, resulta de vital importància que “l'habitatge torne a ser atractiva per als inversors i les promotores que compren sòl i desenvolupen promocions d'obra nova”. En aquest sentit, Font apunta que “projectar més oferta és l'única manera d'equilibrar el mercat i ajudar a rebaixar la tensió en els preus”. El directiu assegura que “la pressió de la demanda en unes certes localitzacions, espenta a l'alça les operacions sense hipoteca, deixant als compradors que necessiten finançament, cada vegada més cara, poques opcions per a triar”.
Donostia-Sant Sebastià va ser la capital més cara i Jaén la més barata
Segons l'informe mensual de pisos.com, les regions més cares a l'octubre de 2023 van ser Balears (4.162 €/m²), Madrid (3.617 €/m²) i País Basc (3.049 €/m²), i les més barates Extremadura (811 €/m²), Castella-la Manxa (875 €/m²) i Castella i Lleó (1.213 €/m²). Interanualment, els repunts més cridaners es van donar en Comunitat Valenciana (14,91%), Balears (13,87%) i Canàries (13,82%), no registrant-se cap ajust en aquesta comparativa.
Respecte a les províncies, els increments més inflats d'un any a un altre es van localitzar a Santa Cruz de Tenerife (16,95%), Màlaga (16,72%) i València (16,25%). Les baixades més pronunciades les van llançar Zamora (-6,17%), Orense (-3,92%) i Àlaba (-2,85%). En la classificació de les províncies per preu, la primera posició a l'octubre de 2023 va ser per a Balears, amb 4.162 euros per metre quadrat. Li van seguir Madrid (3.617 €/m²) i Guipúscoa (3.493 €/m²). En el costat oposat va estar Ciudad Real, que turó́ la classificació amb 630 euros per metre quadrat. Altres províncies econòmiques van ser Jaén (716 €/m²) i Càceres (766 €/m²).
Quant a les capitals de província, les pujades més intenses enfront d'octubre de 2022 es van produir a Santa Cruz de Tenerife (19,22%), Màlaga (18,94%) i Lleida (18%). Les que més van baixar van ser Vitòria (-3,92%), Zamora (-2,76%) i Toledo (-2,66%). Ordenant les capitals de província per preu, Donostia-Sant Sebastià va ser la més cara, amb 6.160 euros per metre quadrat. Li van seguir Madrid (4.874 €/m²) i Barcelona (4.620 €/m²). La capital de Jaén va ser la més assequible amb 1.150 euros per metre quadrat. Altres capitals de província barates van ser Ciudad Real (1.188 €/m²) i Zamora (1.193 €/m²).
