El preu mitjà de l'habitatge va caure un 9% durant els mesos de maig i juny

El preu mitjà de l'habitatge de segona mà ha caigut, en opinió dels experts de la xarxa Comprarcasa, en un 9% en els mesos de maig i juny.

“Si bé estem rebent ofertes per part dels potencials compradors que proposen descomptes d'entre el 15 i el 20%, o més, en el cas de les nostres oficines -100 repartides per tot el país i 50 més a Portugal- una vegada tancada la negociació la rebaixa mitjana no arriba al 10% respecte als preus publicats” ha afirmat Toni Expósito, director general de Comprarcasa.

El directiu de la cadena afirma també que aquesta tendència a la baixa podria pronunciar-se encara una mica més a partir del pròxim mes de setembre, si l'eixida de la crisi es retarda i si entitats financeres no faciliten l'accés al crèdit.

En opinió d'Expósito, ens trobem davant una visió molt conservadora de l'habitatge. Un moment en el qual estan creixent les exigències de les entitats financeres a l'hora de concedir hipoteques i, d'altra banda, unes valoracions o taxacions cada vegada més ajustades, que dificulten enormement l'accés a un habitatge o el salt de l'una a l'altra amb majors prestacions.

Encara pot baixar un 3% o 5% més, si bé el panorama que res té a veure amb el de l'última crisi:

Si bé el panorama per als pròxims sis mesos no sembla molt falaguer, la situació res té a veure amb el de l'última crisi. En opinió d'Expósito, el gran punt d'inflexió està a la volta de l'estiu. Agost és un mes en què històricament baixa la venda d'habitatges pel que, al setembre, si la situació econòmica no millora de manera important, l'habitatge pot baixar un altre 3% a 5% més.

Però, fins on? En opinió d'Expósito, “no gaire més enllà”. Afortunadament ara no existeix un gran estoc d'habitatges sense vendre com va haver-hi en 2012. El nivell d'endeutament dels espanyols és molt de menor que el de llavors i, a més, tant les entitats financeres com les famílies, estan molt més preparades per a superar aquesta situació.

No obstant això, el temor a tanta incertesa pot arribar a fer-nos acabar l'exercici amb una caiguda de les vendes pròxima al 25% durant el present exercici i que probablement originarà una baixada de preus, davant la reducció de la demanda.

En una atmosfera tan canviant es fa necessari l'assessorament de professionals que garantisquen la consecució d'una bona operació. Les agències immobiliàries compten amb l'avantatge de mesurar el pols de les zones en les quals operen, amb dades reals de com estan evolucionant cadascun dels mercats.

Des de Comprarcasa estimen que actualment la representació immobiliària -és a dir, que l'agent immobiliari només mire pels beneficis del client que li contracta, siga propietari o venedor- es fa imprescindible per a assegurar una compravenda reeixida. D'aquesta manera cada part compta amb informació objectiva de primera mà i no la il·lusió òptica que ha provocat el coronavirus en el sector.