Cau el preu del lloguer en la Comunitat Valenciana

Segons l'informe trimestral de preus de lloguer de pisos.com, el pis tipus de lloguer en Comunitat Valenciana va registrar al setembre de 2021 un preu mitjà de lloguer de 6,53 euros per metre quadrat, la qual cosa va suposar un ajust trimestral del -6,06%, el segon més intens del país. Respecte a setembre de 2020, va caure un -12,27%, també la segona retallada nacional més cridaner. Mensualment, va caure un -0,91%.

Comunitat Valenciana va ser la huitena autonomia amb la mensualitat més barata per als inquilins, per darrere de Castella i Lleó (4,61 €/m²), entre altres. Per part seua, l'habitatge en lloguer a Espanya va tindre al setembre de 2021 un preu mitjà de 9,81 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va marcar un ascens mensual del 0,82% i trimestral del 1,87%. Interanualment va baixar un -1,38%.

Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “si bé l'habitatge en lloguer està començant a repuntar de manera tímida, continua sent més barat ser inquilí hui que fa un any”. El directiu apunta que el comportament del preu dels arrendaments està fortament marcat pel component de la ubicació, alguna cosa que a penes ha canviat amb la crisi sanitària i l'expansió efímera del teletreball. “La pandèmia va propiciar que molts treballadors abandonaren les grans ciutats, i encara que el treball en remot es continua donant, la majoria de les oficines han tornat al treball presencial, reactivant els lloguers en capitals de primera línia”.

L'evolució del preu del lloguer també està supeditada, segons l'expert, als canvis legislatius recentment anunciats. Per a Font, “l'intervencionisme ha demostrat en altres països no ser una fórmula eficaç per a animar l'oferta, sinó més aviat tot el contrari”, mostrant-se contrari a exercir un control sobre les rendes. “Posar traves als propietaris podria derivar en un efecte de desinversió, sobretot, en grans forquetes, que fugirien a altres llocs amb una fiscalitat més avantatjosa”, declara l'expert. Respecte als arrendadors particulars, “la posada en marxa de beneficis fiscals podria no compensar, la qual cosa aniria en detriment del manteniment dels habitatges en lloguer”. Així mateix, Font estima que “s'hauria de posar el focus en el lloguer social, però no obligant els promotors a reservar sòl que han comprat en el mercat lliure, sinó cedint-lo des de les administracions públiques”.

València va ser la dotzena capital espanyola més cara

La província de Castelló (2,55%) va llançar un repunt intermedi en el tercer trimestre. Alacant (-8,20%) va ser la cinquena província que més es va ajustar i València (-6,93%) la novena. Interanualment, totes van caure marcant València (-15,12%) el segon descens més intens d'Espanya. Amb 6,83 euros per metre quadrat al setembre de 2021, València va ser la província més cara de la regió. Alacant, amb 6,27 euros, va ser una mica més barata. No obstant això, Castelló, amb 5,31 euros, va ser la més assequible de l'autonomia.

Quant a les capitals valencianes, Alacant (4,29%) i València (3,13%) van marcar pujades intermèdies. Castelló de la Plana (-0,79%) va registrar un descens moderat. D'un any a un altre, Alacant (9,11%) va ser la cinquena entre les pujades nacionals, mentre que València (-0,82%) va llançar un ajust lleu i Castelló de la Plana (-6,32%) va ser l'octava que més va descendir. En l'apartat de rendes mitjanes mensuals, a nivell nacional, València (9,58 €/m²) va ser la dotzena capital espanyola més cara en lloguer, mentre que Alacant (8,32 €/m²) va ser més assequible. Per part seua, Castelló de la Plana (6,99 €/m²) va ser la dotzena més barata del país.