La pandèmia no frena la compravenda d'habitatge en la Comunitat

El mercat de la compravenda d'habitatges resisteix a la pandèmia del coronavirus. Segons les últimes dades facilitades pel Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils, la Comunitat Valenciana continua liderant l'activitat immobiliària per població a Espanya. Durant el segon trimestre de 2020 va inscriure 2´08 compravendes d'habitatges per cada mil habitants, quota que supera ostensiblement la mitjana nacional, fixada en 1´6.

Per darrere de la valenciana apareixen altres comunitats com La Rioja (1´86) i Cantàbria (1´84). En aquest apartat, Alacant va tornar a liderar una vegada més la classificació provincial (2´62 operacions per cada mil habitants), mentre Castelló apareix en quart lloc amb una quota de 2´25.

En el que a la mena d'habitatge es refereix, de les 10.389 registrades en la Comunitat durant el segon trimestre, la gran majoria eren habitatge usat (8.995) mentre que 1.394 corresponien a habitatge nou. A nivell nacional, per part seua, s'han registrat en el segon trimestre 76.545 compravendes, de les quals 14.286 van correspondre a habitatge nou i la resta (62.259) a habitatge usat.

Alacant lidera la demanda estrangera

La Comunitat Valenciana va ser la tercera regió amb major pes d'estrangers en l'adquisició d'habitatges (21´7%), tan sols superada per Balears (24´6) i Canàries (24´5). Li segueix Múrcia, Catalunya i Andalusia. Amb la mitjana nacional situada en un 10´7% (12% per davall del trimestre anterior), el percentatge en la Comunitat Valenciana va doblegar amb escreix la mitjana nacional. El principal artífex és una vegada més Alacant, on el 35´23% de les operacions de compravenda va tindre com a protagonistes a ciutadans estrangers. La província va liderar el rànquing provincial en tota Espanya, per davant de Santa Cruz de Tenerife, Màlaga o Balears, triplicant àmpliament la mitjana nacional.

En el conjunt del territori espanyol, els estrangers que més habitatges van adquirir van ser els britànics (amb el 12´3% de la demanda estrangera), seguits a distància per alemanys, romanesos, francesos, marroquins i belgues.

Tercer endeutament més sota

L'import mitjà per habitatge dels nous crèdits hipotecaris contractats a Espanya durant el segon trimestre va ascendir a 129.806 euros, seguint la tendència alcista (puja un 2´3% enfront del trimestre anterior), amb increments en deu comunitats. La Comunitat Valenciana, amb 90.400 euros d'import mitjà (-1´5% front trimestre anterior), es col·loca com a tercera regió amb menor endeutament hipotecari després d'Extremadura i Múrcia.

Mentre la duració mitjana a Espanya dels nous crèdits hipotecaris contractats va ser de 23 anys i 11 mesos (1´8% superior a la del trimestre anterior), la Comunitat Valenciana (22 anys) va aconseguir rebaixar-lo 23 mesos. Això vol dir que els valencians empren de mitjana quasi dos anys menys a pagar la seua hipoteca que la resta dels espanyols. Constitueix de fet el segon període de contractació més curt dels que es van registrar en tota Espanya.

La quota hipotecària mitjana mensual va ser de 580´8 euros a Espanya (amb un percentatge respecte al cost salarial del 29´7%), pels 433´13 euros de la regió valenciana i un percentatge respecte al cost salarial del 24´9%. Això significa que té la quarta quota hipotecària mensual més baixa i l'octava més baixa si la comparem amb el cost salarial.