L'obra nova resisteix a València: així respondrà aquest sector a la província durant l'etapa post COVID-19

El mercat d'obra nova sempre s'ha caracteritzat per presentar tendències molt diferents a les del conjunt del sector residencial. Mentre que durant el primer trimestre de 2020 la província de València mostrava una caiguda interanual del 13,3% en transaccions i un creixement del 0,6% en preus, segons les dades del Ministeri de Foment, els immobles de nova construcció registraven un decreixement en compravendes una mica menor (-10,5%) i un major augment en preus (+1%). Les dades de l'habitatge usat o de més de 5 anys, per part seua, sí que estan totalment alineats amb la realitat del sector: -13,5% en transaccions i +0,6% en el valor dels immobles.

Ara, després de tres mesos d'aturada en la construcció i en transaccions immobiliàries, tot sembla indicar que aquest segment també presumirà d'una tendència pròpia. Encara que encara és prompte per a realitzar previsions, sí que és possible realitzar una estimació aproximada: “en obra nova, esperem que la demanda a la província es mantinga i el preu s'estabilitze. La raó és que el producte és cada vegada millor i ara mateix s'adapta perfectament als requisits d'habitatge que més s'estan demandat”, indica Gregorio Martín Montalvo, director general de Solvia.

“Això ha portat al fet que ja es puguen trobar bones oportunitats. A València capital, per exemple, comptem amb una promoció d'obra nova de luxe, situada en la zona de Quatre Carreres, amb immobles d'entre 2 i 4 dormitoris i terrassa, i amb preus des dels 193.200€. També tenim altres exemples de promocions d'aquest tipus al costat del districte de Poblats Marítims o prop de la parada de metro de *Safranar”, afig el director de la signatura de serveis immobiliaris.

Per a aportar major llum al mercat del residencial de nova construcció, els experts de *Solvia realitzen una anàlisi amb les cinc claus que marcaran aquest segment en els pròxims mesos:

• Demanda forta. L'obra nova és capaç de respondre a les necessitats residencials que han sorgit arran del confinament: habitatges més grans i amb més habitacions, espais oberts, extres com a balcons, terrasses o jardins, bona orientació, major eficiència energètica... Els futurs compradors són conscients d'això i ho buscaran en l'obra nova, encara que per a aconseguir aquestes característiques hagen de pagar més. Per tant, la resta de l'any hi haurà una demanda prou fort com per a absorbir el producte que està eixint al mercat i que ja estava en oferta.
• Estabilització de preus. Els experts de Solvia preveuen un decreixement del valor dels immobles de segona mà d'entre el 10% i el 15% fins a final d'any. No obstant això, l'habitatge nou tendirà a l'estabilització i no es veurà afectada per aquest ajust de preus.
• Repunt de l'interés per zones premium. La necessitat de major espai, lluminositat i extres, així com el bon funcionament que està tenint el teletreball en moltes empreses, incrementarà l'interés per comprar en ubicacions *premium allunyades del centre urbà, tant en zones perifèriques com en municipis pròxims.
• Major presència en la demanda de segon habitatge de llarga duració. L'increment de mesures com el treball a distància també provocarà que les segones residències siguen considerades com una segona llar en el qual passar gran part de l'any, i no sols en vacances o alguns caps de setmana. Aquest fet portarà al fet que els requisits a l'hora d'adquirir aquests immobles siguen ara més exigents i s'assemblen molt als d'un primer habitatge: bona grandària, espais exteriors, bones qualitats, alts nivells d'eficiència energètica… Alguna cosa que només ofereixen els habitatges nous. A més, encara que l'ajust de preus en aquests immobles no vaja a ser molt pronunciat, hi haurà grans oportunitats per a la compra.
• Bona oportunitat per a la inversió. Sabent que la demanda d'immobles per al lloguer també seguirà nous patrons quant a necessitats d'habitatge, ara serà més rendible que mai comprar obra nova per a aprofitar-se de la rendibilitat de l'arrendament. Les millors zones per a fer-ho seran els barris amb preus assequibles, gran demanda de lloguer i bones comunicacions i serveis. És a dir: zones perifèriques, centres de negocis o zones universitàries.