El lloguer segueix disparat en la Comunitat Valenciana, la segona regió que més puja el preu en 2023
La ciutat de València va registrar el segon ascens més intens d'Espanya
El pis tipus de lloguer en Comunitat Valenciana va registrar al març de 2023 un preu mitjà de lloguer de 7,71 euros per metre quadrat, la qual cosa va suposar un repunt trimestral del 4,19%, el segon més intens del país. Respecte a març de 2022, va créixer un 15,42%, el segon repunt nacional més cridaner. Mensualment, va créixer un 1,18%, el quart ascens més pronunciat, segons l'informe trimestral de preus de lloguer de pisos.com.
La Comunitat Valenciana va estar a la mateixa distància de la regió més cara, Balears (15 €/m²), que de la més barata, Castella i Lleó (4,65 €/m²). Per part seua, l'habitatge en lloguer a Espanya va tindre al març de 2023 un preu mitjà de 10,61 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va marcar un ascens mensual del 1,14% i trimestral del 1,14%. Interanualment va créixer un 4,64%.
La pujada de les rendes de lloguer no remitent. Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com qüestiona l'efectivitat del límit del 2%, admetent que “la pròrroga d'aquesta mesura no està evitant que les mensualitats detinguen la seua escalada, sinó més aviat tot el contrari”. En aquest sentit, el portaveu del portal immobiliari admet que “l'oferta cada vegada és més limitada, la qual cosa dispara els preus i converteix la cerca de lloguer en una carrera molt competitiva”. Del costat dels propietaris, Font indica que “es donen casos en els quals s'aprofita l'escassetat de producte per a exigir unes condicions lleonines a canvi d'habitar un espai que no sols és minúscul, sinó que emmalalteix d'unes qualitats ínfimes”. Per a Font, “comprar per a llogar és un negoci redó i voler obtindre una atractiva rendibilitat és legítim, però no cal travessar unes certes línies roges”.
Quant als inquilins, el directiu subratlla l'augment de l'interés per aquesta fórmula d'accés, donat l'encariment de les hipoteques. “Alguns potencials compradors s'han quedat en la reserva esperant que les condicions de finançament reprenguen l'escenari previ al canvi de postura del Banc Central Europeu (BCE)”. L'expert afirma que aquest moment tardarà a arribar: “Fins que la inflació no torne a situar-se a l'entorn del 2% en gran part de l'Eurozona, els tipus continuaran alts, la qual cosa fica més pressió al mercat del lloguer, que perd rotació i temporalitat”, conclou Font.
València va ser la setena capital espanyola més cara
La província de València (7,84%) va llançar un el segon repunt nacional més alt en el primer trimestre, i Castelló (6,73%) el quart. Alacant (-5,76%) va resultar ser la sisena província que més va caure d'Espanya. Interanualment, totes van pujar, marcant València (19,63%) el tercer ascens més intens d'Espanya. Amb 8,90 euros per metre quadrat al març de 2023, València va ser la huitena província més cara del país. Castelló, amb 5,71 euros, va ser la més assequible de l'autonomia.
Quant a les capitals valencianes, totes van pujar en el primer trimestre. València (7,88%) va registrar el segon ascens més intens d'Espanya. D'un any a un altre, també van créixer totes. València (23,34%) va ser la segona entre les majors pujades nacionals. En l'apartat de rendes mitjanes mensuals, València (12,43 €/m²) va ser la setena capital espanyola més cara en lloguer. Per part seua, Castelló de la Plana (7,27 €/m²) va ser l'onzena més barata del país.
