L'habitatge en la Comunitat Valenciana és un 8,15% més cara que fa un any

Segons l'informe semestral de preus de venda de www.pisos.com, l'habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana al juny de 2022 va tenir un preu mitjà de 1.434 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va registrar un ascens del 3,97% enfront del mes de desembre de 2021, el quart més intens d'Espanya. D'un any a un altre, es va produir una pujada del 8,15%, la segona més intensa del país. Mensualment, va registrar una pujada del 1,07%. Trimestralment, va créixer un 2,67%.

La Comunitat Valenciana va estar a la mateixa distància de la més cara, Balears (3.456 €/m²), que de la més barata, Extremadura (816 €/m²). Quant a l'habitatge de segona mà a Espanya, al juny el preu mitjà va ser de 1.926 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va suposar una pujada semestral del 2,56%. Respecte al segon trimestre, l'ascens va ser del 1,80%. Interanualment, el repunt registrat va ser del 4,43%. L'ascens mensual va ser del 0,17%.

El preu de l'habitatge arriba a la primera meitat de l'any demostrant la seva gran fortalesa. Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “el mercat de l'habitatge tanca un primer semestre en el qual la imparable carrera de la inflació s'ha deixat notar. No obstant això, el residencial ha contingut unes pujades que podrien haver estat molt més agressives”. Font es refereix a l'encariment i escassetat dels materials, així com al context de crisi energètica en el qual ha d'operar l'obra nova: “Les noves promocions han hagut d'ajustar-se al nou escenari, i la correcció alça dels preus ha actuat com a corretja de transmissió cap a la segona mà”, comenta.

De cara al pròxim semestre, el portaveu del portal immobiliari indica que “el gir en la política monetària europea marcarà el pas”. El directiu assenyala que les pujades dels tipus d'interès programades pel Banc Central Europeu “elevaran el cost de les hipoteques, la qual cosa podria posar en dificultats a les llars amb préstecs referenciats a l'Euríbor i provocar una fugida massiva cap al tipus fix”. En qualsevol cas, Font espera que d'aquí a la fi d'any “les compravendes es moderin, deixin enrere els percentatges inflats i obrin una etapa amb repunts raonables sense perdre dinamisme”.

Alfafar va llançar la tercera pujada interanual més intensa d'Espanya
Semestralment, totes les províncies valencianes van pujar, marcant Alacant (5,25%) la quarta pujada més important del país. Respecte a l'any passat, totes van pujar també, marcat Alacant (10,68%) la pujada més intensa d'Espanya. En qüestió de preus, Alacant (1.573 €/m²) va ser la tretzena més cara d'Espanya, mentre que València (1.423 €/m²) i Castelló (1.045 €/m²) van ser una mica més barates.

Respecte a les capitals valencianes, totes van pujar en el primer semestre de l'any. Alacant (7,65%) va registrar el cinquè repunt nacional més alt. Interanualment, Alacant (15,86%) va quedar la segona en el llistat nacional de repunts, i València (9,82%) la sisena. Castelló de la Plana (-0,41%) va ser la capital espanyola que menys es va ajustar. Amb 1.251 euros per metre quadrat al juny de 2022, Castelló de la Plana va ser la novena capital de província més assequible d'Espanya. València (2.159 €/m²) i Alacant (1.888 €/m²) van ser una mica més cares.

A València, els districtes de Benimaclet (6,43%), Poblats Marítims (5,34%) i Benicalap (5,32%) van liderar els ascensos en l'últim trimestre, mentre que Campanar (-1,89%), Pobles de l’Oest (-1,33%) i Extramurs (-1,32%) van ser els que més es van devaluar en aquest període. En el primer semestre, les pujades més representatives es van donar en Pobles del Nord (15,98%), Patraix (11,85%) i La Saïdia (10,38%). L'única caiguda es va produir en Pobles del Sud (-1,85%). Enfront de l'any passat, només va haver-hi ascensos. Les majors pujades es van donar en Pobles del Nord (26,34%), La Saïdia (16,47%) i L’Olivereta (12,01%). L’Eixample (3.227 €/m²), Ciutat Vella (3.137 €/m²) i El Pla del Real (2.824 €/m²) van ser els districtes més cars enfront dels més barats, que van ser Pobles de l’Oest (1.185 €/m²), Pobles del Sud (1.333 €/m²) i Rascanya (1.352 €/m²).

Quant als municipis valencians, Alfafar (18,52%), a València, va ser la vuitena localitat espanyola que més va pujar en el primer semestre. Per part seva, Canals (-13,94%), a València, va marcar la baixada més significativa de la regió enfront de desembre de 2021. Interanualment, Alfafar (34,48%), a València, va llançar la tercera pujada més intensa d'Espanya. En la zona dels descensos, Utiel (--20,73%), a València, va liderar les caigudes a nivell regional. Quant a preus, Xàbia (3.128 €/m²), a Alacant, va ser el municipi més car de la regió al juny de 2022, mentre que Canals (551 €/m²), a València, va ser el més econòmic de l'autonomia.