L'endeutament hipotecari cau un 2,6% al primer trimestre de l'any
El Registre de la Propietat reflecteix fidelment l'evolució de l'activitat immobiliària espanyola, sector d'enorme importància per a la nostra economia, mostrant les compravendes inscrites i també el seu finançament, a través de les hipoteques constituïdes mitjançant la seua inscripció registral, sent, per tant, un indicador fonamental, especialment significatiu en la situació actual que viu el país.
Segons les xifres analitzades aquest dimarts pel Col·legi de Registradors, el nombre d'hipoteques constituïdes mitjançant la seua inscripció registral durant la segona quinzena de març, període inicial de l'estat d'alarma, va descendir significativament, el 27,3% les hipoteques sobre habitatge i una xifra similar, el 28,7%, les hipoteques sobre el total de finques.
Característiques del crèdit hipotecari
L'endeutament hipotecari per habitatge ha descendit un 2,6% trimestral, aconseguint un import mitjà per habitatge de 126.906 euros, registrant-se descensos trimestrals en huit comunitats autònomes.
La quantia mitjana dels tipus d'interés de contractació inicial dels nous crèdits hipotecaris ha sigut del 2,2%, descendint 0,07 p.p. respecte al trimestre precedent. Els crèdits hipotecaris formalitzats a tipus d'interés fix han presentat una quantia mitjana del 2,5%, mentre que en els variables el tipus d'interés mitjà ha sigut del 2,0%, mostrant per tant una diferencial que s'ha reduït fins a 0,49 p.p. entre tots dos tipus.
Les comunitats autònomes amb menors quanties mitjanes per al total general han sigut País Basc (1,8%), Comunitat Foral de Navarra (2,0%) i Comunitat de Madrid (2,1%), mentre que els majors tipus d'interés mitjans s'han registrat a Extremadura (2,4%), Catalunya (2,4%) i Andalusia (2,3%).
Per part seua, la contractació de nous crèdits hipotecaris durant el primer trimestre a tipus d'interés fix ha continuat creixent i, per primera vegada des que s'elabora la sèrie històrica, superen als variables, aconseguint més de la meitat de les operacions formalitzades, amb el 53,4%, mentre que els variables han aconseguit el 46,6% restant. Dels contractes a tipus variable, la quasi totalitat han sigut referenciats a l'EURIBOR (45,6% del total de noves hipoteques).
La duració mitjana dels nous crèdits hipotecaris ha mostrat un lleuger increment del 1,1%, registrant un període mitjà de 23 anys i 6 mesos.
Els indicadors d'accessibilitat han presentat una millora significativa, donant lloc a una reducció trimestral del 4,1% en la quota hipotecària mensual mitjana i de 1,42 p.p. en el percentatge d'aquesta quota hipotecària respecte al cost salarial. La quota hipotecària mensual mitjana ha sigut de 579,2 € i el percentatge d'aquesta quota respecte al cost salarial, del 29,6%.
Impagaments hipotecaris
A més, en el primer trimestre de l'any s'han registrat 5.508 certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca. Respecte al mateix trimestre de l'any precedent s'ha registrat un descens del 25,2%.
Les dacions en pagament han registrat 1.405 operacions durant el primer trimestre de l'any. En relació amb el mateix trimestre de 2019 van presentar un descens del 14,5%.
