Els estrangers compren el 80% dels segons habitatges en la Comunitat Valenciana

El 78,8% de persones que van comprar una segona residència a través d'immobiliàries de la Comunitat Valenciana en 2022 van ser estrangeres, com també ho va ser el 70,1% dels qui van comprar un habitatge per a inversió.

Tot això, malgrat que l'any passat les compres de segones residències i les destinades a inversió van descendir respecte a 2021. El 65,2% de compradors d'habitatge habitual van ser d'origen espanyol i el perfil més freqüent de persones que durant 2022 van comprar un habitatge amb agències immobiliàries valencianes va ser el de famílies amb fills o filles, que ja són propietàries però volen canviar de casa, disposen d'estalvi personal, i tenen una mitjana d'edat de 43,4 anys.

A més, el preu dels immobles més demandats es va situar en la forqueta entre els 100.000 € i els 150.000 €. Aquestes són les principals conclusions de l'Enquesta sobre persones compradors d'habitatge a través d'agències immobiliàries durant 2022, realitzada per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).

Perfil per edat, unitat de convivència i motiu de compra

El perfil majoritari de comprador d'habitatge no ha variat molt en relació a les dades arreplegades en la mateixa enquesta de 2021, encara que s'aprecien diferències per segments, segons les immobiliàries valencianes enquestades. Les persones entre 40 i 50 anys encapçalen les operacions de compra en suposar el 40,4% de les adquisicions, seguides de la franja d'entre 30-40 anys, amb un 36,3%. En 2021 van representar el 47,1% i el 37,3%, respectivament. No obstant això, han augmentat les persones entre 50-60 anys que van pagar per un habitatge en 2022 (22,2%) respecte a 2021 (15,7%). L'1% tenia entre 20 i 30 anys.

En 2022, el perfil de famílies amb fills que van comprar un habitatge va ser del 44,3% enfront del 62,8% de l'any precedent. No obstant això, en 2022 va haver-hi més parelles sense fills (33,8% enfront del 23,5% de 2021) i persones soles (19,5% enfront del 13,7% de 2021) que es van decidir a comprar una propietat. El 2,25% de compradors van ser empreses, mentre que l'enquesta de 2021 no va registrar cap operació per part de persones jurídiques.

Sobre la destinació dels habitatges adquirits, l'any passat, l'habitatge habitual va suposar el 68,7% de les operacions, 3,99 punts més respecte a 2021. Les compres de segones residències (21,2%) i les destinades a inversió (10,1%) van descendir, no obstant això, en 2022. Comparativament, en 2021 van aconseguir valors superiors del 23,5% i 11,8%, respectivament.

Entre els compradors d'habitatge habitual, el 64,6% dels casos van ser propietaris que es van mudar de casa, el 19,2% van canviar el lloguer per la compra i el 16,1% es va emancipar amb el seu primer habitatge.

Segones residències i habitatge per a inversió en mans de compradors estrangers

Els compradors d'origen espanyol (65,2%) van acaparar les compres d'habitatge habitual, seguides de les d'origen extracomunitari (18,4%) i les d'altres països de la UE (16,3%).

Quant a l'adquisició de segones residències, el 78,8% dels compradors van ser d'origen estranger (el 44,4% de països comunitaris i el 34,3% de països extracomunitaris). El percentatge de compradors espanyols que es van fer amb una segona residència en la Comunitat Valenciana va ser del 21,11%.

Respecte a les compres per inversió en territori valencià, el 36,1% dels compradors van ser de països no membres de la UE, enfront del 34% de compradors comunitaris i el 29,8% de compradors espanyols que es van decantar per aquesta mena d'operacions.

Habitatges entre menys de 100.000 € i 200.000 €, finançades amb estalvi personal i hipoteca

Segons les immobiliàries valencianes, els habitatges d'entre 100.000 i 150.000 € van ser les més demandades pels compradors (43,4%), li van seguir les de menys de 100.000 € (24,2%) i les situades entre els 150.000 i 200.000 € (21,2%). Les propietats entre 200.000 i 300.000 € van suposar el 4% de les peticions mentre que les que soprepasaron els 300.000 € es van elevar al 7%.

Quant a la forma de finançament, el 42,1% dels compradors va optar per la combinació d'estalvi personal i hipoteca. El percentatge de persones que van comprar un habitatge exclusivament amb estalvi personal es va situar en el 26,5% enfront del 15,7% de 2021. Els qui van comprar només amb finançament hipotecari han passat de representar el 15,7% en 2021 al 19,7% l'any passat. El 6,8% va recórrer a la fórmula estalvie, préstec familiar i hipoteca. El 4,7% restant va optar per altres formes de finançament.

En el cas concret del finançament amb hipoteca, les agències enquestades assenyalen que el 45,4% dels crèdits hipotecaris es van concedir pel 80% del valor de compravenda, el 42,4% per davall del 80%, i el 12,1% per damunt del 80%.

Finalment, quant al termini de gestió de les operacions de compravenda, el 58,5% de les agències enquestades afirma que va tardar entre dos i quatre mesos a completar el procés, mentre que el 34,3% redueix aquest termini a entre un i dos mesos. El 6% indica que va ser entre quatre i sis mesos. Només l'1% va tardar més de 10 mesos.

Dades de l'enquesta

L'Enquesta sobre persones compradors d'habitatge a través d'agències immobiliàries durant 2022, realitzada per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) va ser administrada online de manera aleatòria entre 494 professionals immobiliaris procedents de tota Espanya, 99 de la Comunitat Valenciana, entre el 16 de desembre de 2022 i el 10 de gener de 2023.

L'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana va ser fundada a l'octubre de 2011 amb la denominació d'Associació d'Agents Immobiliaris SIC València i, des de llavors, s'ha convertit en la principal agrupació d'empreses del sector en els municipis de Castelló, València i Alacant. Aglutina a 318 agències associades repartides per tota la Comunitat, de les quals formen part més de 1.200 professionals.

La Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) va ser constituïda al març de 2013 i, actualment, està integrada per un total de 26 associacions d'àmbit autonòmic o local de diferents punts d'Espanya, que posen en comú el seu compromís de col·laborar entre ells i apostar per les bones pràctiques en el sector immobiliari.