El 47,8% dels compradors de la Comunitat Valenciana reforma l'habitatge abans de dos anys

Fruit de l'arribada dels Fons Next Generation UE i de l'envelliment del parc immobiliari a Espanya (que ja supera els 40 anys de mitjana, d'acord amb les dades de l'INE), l'interés per realitzar reformes a favor del confort i l'eficiència energètica en la llar està creixent entre els espanyols, sobretot a l'hora d'adquirir un nou habitatge en propietat.

Així ho afirma el 51,2% dels agents immobiliaris espanyols, que assegura que els seus clients realitzaran reformes en el termini de dos anys des del moment de la compra, segons es destaca per primera vegada en la XII edició del Baròmetre Immobiliari - ‘El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris’, un estudi realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seua àrea de desenvolupament professional, SIRA. Aquest interés una mica més moderat en la Comunitat Valenciana, on el 47,8% dels agents afirma que els seus clients realitzaran reformes després de comprar el seu habitatge.

Aquest interés per les reformes també pot observar-se en la quantitat de diners inicials que els espanyols estan disposats a invertir per a reformar el seu habitatge recentment comprat. Així, el 54,2% estaria disposat a realitzar una inversió de fins al 20% addicional al valor de l'immoble en les reformes pertinents, mentre que en la Comunitat Valenciana aquest percentatge descendeix fins al 50% dels compradors.

Per a realitzar aquesta inversió, el 73,8% dels professionals immobiliaris valencians assegura que els seus clients assumiran la despesa amb els seus estalvis, mentre quasi el 12% afirma que augmentaran el capital inicial de la hipoteca. Per darrere, es troben les opcions de demanar un préstec (9,5%) i altres formes de pagament (4,7%).

El XII Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA també ha posat el focus en les característiques de les transaccions de les agències espanyoles com a manera de reflectir les necessitats i demandes dels compradors i habitatges. En aquest sentit, una de les principals conclusions és que les compravendes de segona mà continuen sent les majoritàries, perquè 9 de cada 10 operacions mitjançades en les agències són d'aquest tipus. A més, el finançament hipotecari continua sent necessària en 7 de cada 10 compravendes.

Les transaccions en la Comunitat Valenciana segueixen un patró molt semblant a les de la resta d'Espanya, amb quasi un 89% de compravendes de segona mà, encara que les operacions tancades amb finançament bancari descendeixen al 62,8% en aquesta CC.AA.

Optimisme moderat entre els professionals davant el futur del sector
D'altra banda, l'actual situació d'incertesa econòmica ha fet que la majoria dels professionals immobiliaris del nostre país modere el seu optimisme davant el futur del sector a curt-mitjà termini. Tal és així que el grau d'optimisme dels professionals és de 6,5/10, la menor taxa de les edicions d'aquest Baròmetre. En la Comunitat Valenciana és una mica més elevada, del 7/10, encara que descendeix un punt respecte a les xifres de l'anterior edició del Baròmetre.

La percepció dels agents immobiliaris varia en gran manera a nivell regional: Extremadura (7,8/10), Astúries (7,5/10) i Regió de Múrcia (7,2/10) són les comunitats autònomes amb un major optimisme en el sector, mentre que en el costat oposat es troben La Rioja (5/10), Cantàbria (5,6/10), Navarra i País Basc (totes dues amb 6/10).

El XII Baròmetre Immobiliari ha aprofundit en les raons que expliquen aquesta moderació de l'optimisme entre els professionals, sent una de les principals el lleuger descens de clients compradors d'habitatge. Durant aquest tercer trimestre de 2022, la percepció dels professionals sobre l'estabilitat o augment del volum de compradors ha baixat 22 punts, fins al 58%, coincidint amb la pujada dels tipus d'interés, l'escalada de l'Euribor per damunt dels dos punts i l'augment de la inflació.

A aquesta moderació en la demanda d'habitatge se li suma un increment en l'oferta, perquè quasi sis de cada deu immobiliaris (58%) asseguren que s'ha produït un augment dels venedors durant el tercer trimestre de 2022, 9 punts més que en l'anterior edició del Baròmetre. No obstant això, el 42% restant afirma que els venedors s'han reduït pel bon ritme en el tancament d'operacions de trimestres anteriors, la qual cosa ha dificultat a les agències la tasca de trobar nous clients.

Tant l'augment de l'oferta com el descens de la demanda en el sector immobiliari continuaran accentuant-se, almenys en el curt termini, segons les previsions dels agents immobiliaris enquestats per UCI i SIRA. De fet, dos de cada tres (66%) opinen que el nombre de venedors es mantindrà estable o augmentarà durant l'últim trimestre, mentre que el 61% creu que el volum de compradors es reduirà en aquest període.

Aquesta situació acabarà afectant també el tancament de les operacions durant els últims mesos de l'any, perquè una mica més de la meitat dels professionals (52%) creu que es mantindran o incrementaran, un percentatge més elevat si es parla dels agents de la Comunitat Valenciana (59%). En l'extrem oposat es troba el 44% d'agents que vaticina una moderació o descensos d'entre el 5% i 15% en el tancament d'operacions.

Afectarà la incertesa econòmica a l'evolució de preus en el sector immobiliari? Molts agents immobiliaris ja estan avisant sobre una possible baixada en els preus, perquè el 68% opina que els preus es mantindran estables o amb un lleuger augment d'entre un 5-10% en els pròxims mesos, una diferència molt notable respecte al 87% que pronosticava increments de preus en l'edició anterior del Baròmetre. En la Comunitat Valenciana les expectatives són una mica més elevades, amb un 69% d'agents que aposta perquè els preus es mantindran estables o amb un lleuger augment.

Una visió en línia amb el pronòstic del Banc Central Europeu, que apunta a una caiguda del preu de l'habitatge del 5% davant un augment d'un punt percentual en les taxes d'interés hipotecari i d'un 9% en entorns amb baixos tipus d'interés.

La incertesa frena l'ocupabilitat en l'immobiliari
Igual que està succeint en altres sectors, la incertesa econòmica està afectant el bon ritme d'ocupabilitat que el mercat immobiliari estava generant després dels mesos més durs de la pandèmia. Així, el sector ha registrat uns 155.000 treballadors en el segon trimestre de 2022 segons l'última EPA, la qual cosa suposa un descens del 7% respecte als tres primers mesos de l'any.

Els propis professionals confirmen aquesta dada en el XII Baròmetre del Sector Immobiliari, perquè el 85% assegura que el nombre d'empleats en la seua agència s'ha mantingut estable o ha crescut, enfront del 91% que destacava aquesta mateixa situació en l'anterior edició. Les perspectives, en aquest sentit, milloraran lleugerament en els pròxims mesos, perquè un 86% d'immobiliaris vaticina un augment o estabilitat en el nombre de treballadors.

Segons José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, “2022 estava cridat a ser l'any de l'enlairament del sector després del mal any que va suposar 2020 i la recuperació de 2021, però l'efecte de la guerra d'Ucraïna ha frenat aquestes expectatives. Hem de ser prudents i seguir amb atenció l'evolució dels esdeveniments, ja que les previsions auguren una tardor plujosa per al sector immobiliari”.