La Comunitat Valenciana repetix com la tercera regió on més creix el preu de la vivenda: puja un 6,9%

Gesvalt, la companyia de referència en el sector de la consultoria, valoració i actuacions tècniques ha publicat el seu Informe de Vivenda corresponent al segon trimestre de l'any 2024. L'estudi, realitzat amb dades pròpies pel departament de Research de la companyia, reflectix un augment del preu de la vivenda del 6,9% a la Comunitat Valenciana respecte al mateix període de l'any anterior, situant el seu valor en 1.343€/m² enfront dels 1.612€/m² d'Espanya.

Respecte al preu de la vivenda, la Comunitat Valenciana experimenta un increment generalitzat en totes les seues províncies, liderades per Alacant amb un augment del 10,1% i un preu de 1.518€/m², seguit de Castelló (6,8% i 1.058€/m²) i València (5,5% i 1.284€/m²).

Quant al lloguer, la regió ha registrat un increment interanual del 14,2% fins a situar el preu en 10,75€/m²/mes sent València la província que ha registrat un major augment (18,8% i 12,34€/m²/mes), seguida de Castelló (14,8% i 8,52€/m²/mes) i Alacant (14,4% i 11,51€/m²/mes).

Nou comunitats autònomes per damunt del 4% i cinc per davall del 1,5%

Este trimestre ha incrementat les diferències territorials en el creixement del preu de la vivenda. En este període ha augmentat el grup de territoris el preu dels quals s'incrementa per damunt del 4%, amb Canàries tornant a marcar el major ascens amb un 11,9%, fins a situar-se en 1.758€/m², seguit per Balears, on s'ha incrementat en un 7,7%. Després d'elles es torna a situar Comunitat Valenciana, que ha experimentat un creixement del 6,9%, seguida de Cantàbria, amb un augment del 6%, Murcia, amb un augment del 5,9% i Andalusia, amb un increment del 5,1%. Les altres comunitats amb un increment superior al 4% han sigut La Rioja, Madrid i Castella-la Manxa. En el costat contrari, les regions amb el menor increment del preu han sigut Galícia i País Basc, totes dues amb un increment del 0,4%, fins a un valor de 1.146€/m² i 2.407€/m² respectivament. Les següents regions amb creixements inferiors han sigut Astúries, amb un 0,5%, Catalunya i Aragó, totes dues amb un 1,2%.

A nivell provincial, destaquen els increments interanuals a Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) i Alacant (+10,1%), sent les úniques amb increments de més del 10% respecte al mateix període de l'any passat. D'igual manera que en l'informe anterior, les províncies que han acusat les variacions negatives més significatives han sigut Orense (-4,5%) Ciudad Real (-3,2%). Les províncies amb preus més elevats continuen sent, Guipúscoa, les illes Balears, Madrid, Màlaga i Biscaia; mantenint valors superiors als 2.000 €/m². D'altra banda, igual que el primer trimestre de 2024, trobem quinze províncies amb un valor unitari per davall dels 1.000€/m².

L'acceleració del creixement del lloguer es generalitza

Malgrat els indicis de reactivació en el mercat de la compravenda, el mercat del lloguer continua estant més tensionado, impulsant els preus a l'alça a una major velocitat i de forma més generalitzada. No obstant això, els increments màxims s'han reduït lleugerament. Entre abril i juny de 2024, set províncies han experimentat increments del preu superiors al 15% (tres més que el trimestre anterior. Els majors augments s'han produït a Càceres (+19,2%), València (+18,8%) i Segòvia (+17,6%).

Ateses les xifres absolutes, Barcelona seguix posicionada com la província amb rendes més elevades, amb una mitjana de 22,11 €/m²/mes, seguit de Madrid i Balears, que este trimestre presenten un valor en renda mitjana de 18,97 i 18,82 €/m²/mes. En la zona més baixa del rànquing trobem les úniques dos províncies amb unitaris de renda inferiors als 6€/m²/mes, sent estes Terol (5,42 €/m²/mes) i Jaén (5,53€/m²/mes).