La Comunitat Valenciana posa límit al pis turístic amb un decret: Quins canvis portarà?

El nombre d'habitatges d'ús turístic s'ha incrementat en la Comunitat Valenciana un 160,4% entre 2015 i 2023. En 2015 constaven 38.319 habitatges, mentre que actualment, fins al 15 de juliol de 2024, hi ha registrades 105.111 habitatges d'aquest tipus.

Per tot, s'ha decidit modificar el Decret que regula aquest tipus d'allotjaments. La presentació del nou Decret llei que regularà els habitatges d'ús turístic en la Comunitat Valenciana ha tingut lloc aquest matí. En aquest acte, s'han presentat algunes de les principals novetats de la nova llei.

El president de la Generalitat, Carlos Mazón, ha explicat que aquest acord normatiu s'ha elaborat amb el sector, sindicats, associacions de consumidors, operadors, plataformes de reserves i 71 municipis turístics per a “trobar l'equilibri necessari en benefici de tots per a una activitat que forma part de la nostra oferta turística”.

D'aquesta manera, Mazón ha assegurat que “amb aquest marc legal aportem seguretat i certesa, i avancem en el nostre model de turisme sostenible que no renuncia a res ni condemna a ningú”.

A continuació, podeu consultar un resum d'algunes de les principals novetats que contemplarà la nova llei:

PRINCIPALS NOVETATS DEL DECRET LLEI DE REGULACIÓ DELS HABITATGES D'ÚS TURÍSTIC

• Es donarà autonomia als municipis perquè tinguen potestat per a decidir quin model de ciutat volen i poder limitar aquest ús d'habitatges com a allotjaments turístics segons les seues circumstàncies concretes. Per exemple: limitar un màxim d'habitatges d'ús turístic per edifici, limitar un màxim per zones, etc.
• Abans del 31 de desembre s'haurà de comunicar la referència cadastral de l'habitatge d'ús turístic o seran baixa en el Registre.
• Les declaracions responsables que es presenten en la Generalitat per a obtindre l'autorització hauran de renovar-se cada 5 anys per a permetre una adaptació en una oferta en constant evolució (les circumstàncies poden canviar).
• Tots els habitatges que es comercialitzen hauran de complir amb la normativa d'habitabilitat i els codis d'edificació vigents. A més, se'ls exigirà alguns elements addicionals per a millorar la qualitat del servei que presten als turistes.
• S'obliga a identificar a les persones que s'allotjaran en l'habitatge d'ús turístic.
• Es podrà desallotjar als usuaris que incomplisquen les normes de l'habitatge d'ús turístic en les quals s'allotgen sense dret a reembossat.
• Per als nous habitatges d'ús turístic s'inclourà en la declaració responsable que certifiquen que la comunitat de propietaris on se situe l'habitatge no prohibeix l'establiment d'habitatges turístics tal com permet la Llei de Propietat Horitzontal.
• En els canvis de titularitat de la propietat de l'habitatge d'ús turístic serà obligatori renovar la llicència. És a dir, la llicència anirà lligada al titular de l'habitatge i no a l'immoble per a evitar l'especulació amb les llicències.
• S'habilita la possibilitat que la competència per a incoar, instruir i resoldre els procediments sancionadors per infraccions lleus, greus i molt greus en matèria d'habitatges d'ús turístic situats en el seu àmbit territorial puga ser objecte de delegació als ajuntaments que així ho sol·liciten i complisquen els requisits generals exigibles en la legislació reguladora del règim local.
• S'incorporen dues noves infraccions: una greu (negativa de les persones propietàries a facilitar identitat de titulars o documentació) i una altra molt greu (lloguer per habitacions).
• S'incrementa el grau de dues infraccions: una lleu passa a ser greu (falta de comunicació de manera reglamentària del canvi de titular) i una greu passa a constituir una infracció molt greu (sobrevenda de places i incompliment del règim de reserves o cancel·lació).
• Els propietaris dels habitatges d'usos turístics seran responsables subsidiaris respecte a les infraccions que es cometen. Actualment, només és responsable qui la comercialitza, que no sempre és el propietari.