La Comunitat Valenciana lidera el rànquing de més pisos a estrenar al costat d'altres dos regions espanyoles

La segona mà continua dominant les compravendes. A més de suposar un menor desemborsament enfront de l'obra nova, i si s'ha de jutjar pel que transmeten els venedors, es tracta d'un mercat on la qualitat de l'oferta és bastant acceptable. Que la casa necessite pocs arranjaments és un dels aspectes clau per als compradors d'habitatge usat, ja que molts consideren que les molèsties, el temps i els diners invertits en una reforma integral no compensen. No obstant això, l'estalvi és molt substancial.

Amb l'objectiu de fer una radiografia de l'estat actual dels habitatges a Espanya, el portal pisos.com ha analitzat el grau de conservació dels immobles de segona mà dels seus anuncis. Segons la seua anàlisi, el 88% dels immobles oferits en la web està llest per a entrar a viure.

Dins d'este percentatge, estarien els immobles residencials que es troben en bon estat de conservació (66%), aquells que estan a estrenar (15%) i els que han sigut reformats (7%). D'esta manera, únicament el 12% dels habitatges publicats en el portal estaria pendent de renovació.

Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, assenyala que “molts compradors alberguen cert temor davant un habitatge que necessita reformes, perquè pensen en les possibles complicacions i retards que solen donar-se durant les obres”. Els que necessiten mudar-se amb urgència són els que, en paraules de l'expert, “primer descarten les cases sense reformar”.

El directiu assegura que “si el comprador troba una casa que li agrade, però que necessita una actualització, hauria de valorar-lo: podria estalviar-se fins a un 46% en el preu enfront d'un habitatge a estrenar”. Així mateix, “reservar estalvi per a manejar esta opció serviria per a elevar l'eficiència del parc residencial”, afig.

Moltes cases sense reformar a Orense i quasi noves a Màlaga

La Rioja és l'autonomia que registra el major proporció d'habitatges en bon estat, amb un 73%, si bé totes les regions passen del 60%, excepte Madrid (57%).

Provincialment, els màxims els registren Soria (81%) i Conca (80%), mentres que, en la cua, a més de Madrid, estan per davall del 60% Guipúscoa (53%) i Màlaga (59%). En les capitals, els majors percentatges són per a Soria (85%) i Zamora (83%), mentres que no superen la mitat de la mostra la Corunya (46%) i Valladolid i Còrdova, totes dues amb el 49%.

Hi ha tres regions que lideren el rànquing de més pisos a estrenar, perquè el 20% de la seua oferta encaixaria en esta categoria: Andalusia, Comunitat Valenciana i Madrid, enfront de l'a penes 8% que llancen Astúries i Castella-la Manxa. Provincialment, la reina indiscutible és Màlaga (31%), mentres que Ciudad Real (2%) té molt poca oferta en esta línia, repetint per davall amb l'1% de la seua capital. La gran sorpresa en este nivell és la ciutat de la Corunya (40%).

També hi ha anuncis que matisen que l'habitatge està acabada de reformar. Aquelles regions on més cases han sigut etiquetades així amb Canàries (11%) i Madrid (10%), enfront d'Aragó i Galícia, totes dues amb tot just un 3%. Provincialment, destaquen Alacant i Santa Cruz de Tenerife, amb un 13% de les seues respectives mostres. En el costat contrari, amb un poc significatiu 2%, estan Sòria, Segòvia i Orense. Les capitals amb més cases en les quals s'han realitzat actualitzacions recents són València (16%) i Barcelona (15%). A Sòria no hi ha habitatge reformat i a Zamora, només un 1%.

En l'apartat d'immobles necessitats d'una reforma, l'única autonomia que supera el 20% és Galícia (22%). Menys oportunitats hi ha a Andalusia i Canàries, totes dues amb un 8%. La província amb més immobles pendents de reforma és Orense (26%), i la que menys és Màlaga (4%). No obstant això, entre les capitals, la que més habitatge té que necessite obres és Donostia-Sant Sebastià (25%) i la que menys és Càceres (5%).