La Comunitat Valenciana lidera l'activitat immobiliària per població a Espanya

La Comunitat Valenciana continua liderant l'activitat immobiliària per població a Espanya i és la tercera autonomia amb major nombre de compravendes, només per darrere d'Andalusia i Catalunya.

Per províncies, de juliol a setembre, Alacant és la que més activitat immobiliària ha registrat amb 7.132 compravendes, la qual cosa suposa un creixement respecte al trimestre anterior del 45,37%. Li segueix València amb 5.483 compravendes i un increment del 30,77%. I, finalment, Castelló amb 1.591 compravendes i un 23,33% d'augment.

A la Comunitat, li segueix Madrid i a una considerable distància la resta de comunitats. Els números registrats llancen una pujada del 36’7% respecte al trimestre anterior, però un descens del 24’9% si el comparem amb el mateix període de 2019.

En el tercer trimestre, en el qual s'ha pogut operar en el mercat immobiliari amb certa normalitat, s'han registrat 102.197 compravendes en tota Espanya, de les quals 22.269 van correspondre a habitatge nou i la resta (79.548) a habitatge usat. El resultat millora en un 33’5% a l'obtingut durant el segon trimestre, però cau un 16’6% si el comparem amb el tercer trimestre de l'any anterior. Totes aquestes dades s'han donat a conèixer avui a Madrid pel Col·legi de Registradors de la Propietat.

Augmenta la demanda d'unifamiliars

El 20’4% de les compravendes d'habitatges comptabilitzats a Espanya durant el tercer trimestre han tingut com a protagonista a habitatges familiars, amb major superfície mitjana i espais oberts (terrasses i/o jardins). Es tracta d'una pujada de quasi dos punts respecte al trimestre anterior, i suposa un nou màxim de la sèrie històrica. En el cas de la Comunitat Valenciana el percentatge d'aquesta mena d'habitatges és encara major, el 23’7% del total.

Això demostra com la pandèmia està contribuint a modificar els hàbits de compra dels espanyols, si bé caldrà esperar als pròxims trimestres per a confirmar-ho. De moment, es constata la inèrcia a cercar habitatge en nuclis poblacionals amb menor densitat. Així per exemple, València capital ha passat de representar el 37’3% del total de compravendes de la província a la fi de 2016, a només un 28% ara.

Una altra tendència que s'observa és l'augment en la superfície mitjana de l'habitatge, que a Espanya va ser de 101’7 m² (nou màxim) i de 100’9 m² a la regió valenciana, on el 84% dels pisos adquirits tenia més de 80 m².

Alacant lidera la demanda estrangera

La Comunitat Valenciana va ser de nou la tercera regió amb major pes d'estrangers en l'adquisició d'habitatges (24´1%), tan sols superada per Balears (27´1%) i Canàries (26´3%). Les nacionalitats amb major demanda a la regió van ser la britànica, seguida de la belga i la francesa. La mitjana nacional es va situar molt per davall de la valenciana (11´4%), malgrat ser sensiblement superior a la del segon trimestre, passant de 8.000 a 14.000 compres.

Alacant va tornar a liderar la classificació provincial espanyola en aquest apartat, amb el 38´14% de les operacions de compravenda a càrrec de ciutadans estrangers, mentre la demanda estrangera aconsegueix el 13% a Castelló i el 8’8% a València.

Sisè endeutament més sota

L'import mitjà per habitatge dels nous crèdits hipotecaris contractats a Espanya durant el tercer trimestre va ascendir a 136.895 euros, seguint la tendència alcista (puja un 5´4% enfront del trimestre anterior), amb increments en setze comunitats. La Comunitat Valenciana, amb 100.259 euros d'import mitjà, creix un 10´9% enfront del trimestre anterior i presenta el sisè endeutament més baix.

Mentre la duració mitjana a Espanya dels nous crèdits hipotecaris contractats va ser de 23 anys i 6 mesos, la Comunitat Valenciana (22 anys i 3 mesos) va aconseguir rebaixar-ho 15 mesos. Això vol dir que els valencians empren de mitjana quinze menys a pagar la seua hipoteca que la resta dels espanyols. Posseeix de fet el tercer període de contractació més curt dels que es van registrar en tota Espanya.

La quota hipotecària mitjana mensual va ser de 619 euros a Espanya (amb un percentatge respecte al cost salarial del 32´3%), pels 475´7 euros de la regió valenciana i un percentatge respecte al cost salarial del 28´1%. Això significa que els valencians tenen la vuitena quota hipotecària mensual més baixa i la desena menor si la comparem amb el cost salarial.

Impagaments hipotecaris

El nombre de certificacions d'habitatge per impagament va créixer un 66% a Espanya, amb un total de 4.635 operacions d'inici d'execució hipotecària, després d'haver aconseguit el mínim de la seua sèrie històrica durant el segon trimestre. D'elles, la Comunitat Valenciana va copar 1.011, ocupant el primer lloc de la classificació autonòmica, seguida d'Andalusia i Catalunya. Quant a dacions en pagament, la regió valenciana va ocupar la quarta posició després de Múrcia, Andalusia i Catalunya, en registrar 135 de les 1.052 comptabilitzades en tota Espanya.