La bombolla immobiliària punxa a Castelló: els preus van pujar lleugerament davant de la rebentada de la resta de la Comunitat

La bombolla immobiliària s'ha disparat a la Comunitat Valenciana en els darrers anys -més encara en els darrers mesos- encara que no a tot el territori s'està donant el mateix comportament. És el cas de la província de Castelló, on els pisos han pujat de preu perquè ho han fet de forma molt lleugera si comparem amb les “escandaloses” pujades en altres zones de València i Alacant.

Per exemple, a la província de València, segons dades que revela un informe de pisos.com, la pujada ha estat d'un 6,54%. Fa un any el m² costava 1.362 euros i ara en costa 1.458. A la d'Alacant l'increment entre el gener del 2022 i el gener del 2023 ha estat d'un 13,33%, passant dels 1.474 €/m² als 1.701; mentres que a la província de Castelló l'augment ha estat d'un 3,37%, passant dels 1.027 €/m² als 1.063.

Tenint en compte que, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística, la gran majoria d'espanyols viuen en un pis que té una mitjana de 90 m², ens trobaríem que la pujada mitjana dels pisos a la província d'Alacant ha estat d'uns 20.000 euros. Avui costa 20.000 euros més comprar-se un pis que si s'haguera fet fa un any. A la província de València? La pujada és un poc inferior, 8.600 euros més car que fa un any, mentre que a la província de Castelló és de 3.200 euros.

Els canvis són més dràstics per ciutats

I per ciutats? Alacant és, segons l'informe prèviament comentat, la ciutat espanyola on s'ha encarit més l'habitatge: avui costa un 15% més comprar un pis en aquesta ciutat, a València un 7% i Castelló un 2%.

Són els que mostra com a Castelló de la Plana, és la vuitena capital de província més assequible d'Espanya, amb un preu de 1.290 euros per metre quadrat el gener del 2023. València és la més cara de la Comunitat, amb 2.166 €/m² i Alacant es manté en segona posició malgrat l'escalada dels darrers mesos: (2.092 €/m²).

Diferències reals de gener de 2022 a gener de 2023

Segons aquest informe de preus de venda de pisos.com, l'habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana el gener del 2023 ha tingut un preu mitjà de 1.501 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va registrar un repunt de l'1,01% davant del desembre del 2022, el més alt d'Espanya. Interanualment, es va produir un increment del 8,97%, el segon més intens del país.

A nivell nacional, la Comunitat Valenciana se situa a la mateixa distància de l'autonomia més cara, les Balears (3.806 €/m²), que de la més barata, Extremadura (798 €/m²). Pel que fa a l'habitatge de segona mà a Espanya, el gener del 2023 va registrar un preu mitjà de 1.981 euros per metre quadrat, i va donar un descens mensual del -0,14%. D'un any a l'altre, la xifra registrada va marcar una pujada del 5,21%.

Canvi “lleuger” de tendència

Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “2023 serà un any de transició”. El portaveu del portal immobiliari indica que “una vegada superada la crisi pandèmica, el mercat de la vivenda va viure quasi dos anys registrant rècords en compravendes i hipoteques”. Font assenyala que "aquesta trajectòria va començar a perdre força a finals del 2022 a causa de la delicada situació geopolítica, un factor que ha disparat la inflació, esgotat l´estalvi acumulat i encarit les hipoteques, a més d´haver disparat els costos constructius de l'obra nova" .

El directiu assenyala que “el segment residencial tendirà cap a la moderació, però en cap cas no hem d'esperar grans correccions”. En aquest sentit, Font vaticina que "el comprador de primer habitatge amb solvència compromesa passarà a un segon pla, allargant la seua etapa com a inquilí per centrar-se en l'estalvi, que és la clau amb què aconseguirà una millor posició financera". El portaveu del portal immobiliari afegeix que “el testimoni el recollirà la reposició i la inversió, que seran els perfils que sostindran les transaccions”.

Castelló de la Plana va ser la vuitena capital més assequible d'Espanya

Pel que fa a les capitals valencianes, Alacant (2,43%) va ser la segona que més va pujar mensualment a Espanya este últim mes. València (1,35%) va recollir una pujada moderada i Castelló de la Plana (-0,04%) va ser la segona capital espanyola que menys es va ajustar. D'un any a l'altre, totes les capitals valencianes van pujar de preu, i Alacant (15,81%) és la que més va créixer del país. Amb 1.290 euros per metre quadrat el gener del 2023, Castelló de la Plana va ser la vuitena capital de província més assequible d'Espanya. València (2.166€/m²) va ser la més cara de l'autonomia.