Així seran les hipoteques el 2022

El 2021 es van batre dos rècords al mercat hipotecari. El primer té relació amb l'interès que van oferir les entitats bancàries per contractar les seves hipoteques: va ser el més baix registrat, segons dades del Banc d'Espanya. El segon és que es van contractar més hipoteques fixes que mai, el 70% dels prop de 350.000 crèdits hipotecaris concedits, segons l'Institut Nacional d'Estadística.

Davant d'aquestes dades encoratjadores, cal preguntar-se ara si aquesta tendència es mantindrà el 2022. Després d'entrevistar diversos experts del sector, des de HelpMyCash.com asseguren que els préstecs hipotecaris s'encareixeran durant els propers mesos i que la majoria dels contractes continuaran sent a tipus fix.

Els bancs apujaran els tipus d'interès

Segons el Banc d'Espanya, l'interès mitjà dels préstecs hipotecaris concedits el 2021 es va situar per sota de l'1,50% per primer cop des que es tenen registres. És a dir, que les entitats financeres van oferir les hipoteques més barates que s'han vist mai al nostre país.

Tot i això, aquesta tendència a la baixa no es mantindrà el 2022, almenys no al mateix nivell. La previsió de tots els experts és que la banca apujarà els interessos de les hipoteques, tant de les variables com de les fixes i algunes entitats ja han començat a apujar-ne els tipus.

L'encariment de les hipoteques variables tindrà la raó de ser en una pujada progressiva de l'euríbor, el principal indicador per calcular l'interès d'aquests crèdits. Segons l'analista de l'Associació Hipotecària Espanyola, Leyre López, "les previsions apunten cap a un increment d'aquest índex al llarg del 2022, cosa que augmentarà els tipus variables". López matisa que "en cap cas no s'espera que l'euríbor se situï en valors positius".

Les hipoteques fixes, previsiblement, seguiran el mateix camí. La raó que ofereix l'economista Gonzalo Bernardos té a veure amb la pujada dels tipus d'interès fixos als Estats Units. Un encariment que, probablement, reprodueixin els bancs que operen a Espanya. Bernardos sosté, però, que l'augment no serà gaire pronunciat: “El 2021 es podia aconseguir fàcilment una hipoteca fixa a l'1%; el 2022 és probable que t'ofereixin un tipus al voltant de l'1,50%”, assegura.

Més hipoteques fixes que variables

Els experts també coincideixen que la majoria de les hipoteques es contractaran a tipus fix, com ja va passar el 2021. Segons Gonzalo Bernardos, aquesta tendència es mantindrà mentre els bancs continuïn promocionant aquests productes, amb els quals guanyen més diners (els interessos fixos són més alts que les variables).

Ara bé, l'hegemonia dels interessos fixos es podria veure compromesa a finals d'aquest any. Aquest canvi de tendència és explicat per la previsible pujada generalitzada dels tipus fixos.

Comparar serà clau per estalviar

Els analistes consultats pronostiquen que els bancs mantindran el ritme de concessió d'hipoteques el 2022 a causa de l'augment de la demanda d'habitatge en propietat. Aquesta situació de competència entre entitats, amb l'objectiu d'abastar més clients, pot beneficiar els sol·licitants d'una hipoteca a l'hora d'aconseguir condicions millors. Els experts aconsellen acudir a tants bancs com sigui possible, des dels tradicionals de renom fins a les financeres en línia menys conegudes, i comparar ofertes. Amb aquesta informació, el client pot negociar amb el banc que més li convenci perquè millori les condicions que ofereixen altres competidors.