El mercado inmobiliario en Valencia deja atrás la pandemia y dispara sus precios

El mercado inmobiliario de la provincia de Valencia ha cerrado el año 2021 con niveles de actividad en compraventas de vivienda superiores a la situación prepandemia. El crecimiento del nivel de ahorro, el mayor grado de exigencia en las condiciones requeridas a la vivienda o las buenas condiciones de las hipotecas impulsaron las ventas de viviendas el año pasado. Además, la demanda extranjera de vivienda, que es tan importante en Valencia, se ha recuperado gracias a la mejora en la movilidad internacional. Estas son algunas de las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en el cuarto trimestre del año, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN).

La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de los Estudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y de GAMERIN, y Carlos Rentalo, coach inmobiliario de prestigio internacional y mentor del COAPI de Valencia.

Luis Fabra, autor del informe, señala que el mercado inmobiliario valenciano “ha encontrado el buen camino en 2021, y todo parece indicar que 2022 comenzará con una continuidad de esta buena dirección del conjunto de 2021, y del cuarto trimestre en particular". La provincia de Valencia registró 33.439 compraventas interanuales, que suponen el 41,93% del total de Comunitat Valenciana. Por su parte, la ciudad de Valencia registró el 11,92% de las compraventas de vivienda de Comunitat Valenciana en el último año, lo que supone el 27,93% del total de la provincia, acumulando tres trimestres consecutivos con mejoras.

En Valencia municipio, el precio medio en el cuarto trimestre ha sido de 1.833 euros por metro cuadrado, niveles máximos desde 2011, con un incremento trimestral del 3,17%, acumulando un aumento interanual del 7,20%. En la provincia de Valencia, el precio medio ha sido de 1.248 euros por metro cuadrado, en máximos desde 2012, con un aumento trimestral del 3,14% y del 11,06% interanual.

En la provincia de Valencia, el importe medio por vivienda en el tercer trimestre ha sido de 128.627 euros, con una subida trimestral del 2,41% y del 7,92% interanual. En vivienda nueva libre, el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 205.931 euros y en vivienda usada, de 121.715 euros. El volumen de mercado de compraventa de viviendas en la provincia de Valencia alcanzó los 1.177 millones de euros en el tercer trimestre del año (último dato disponible), lo que supone un aumento interanual del 36,1%. Además, el informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia refleja que ha aumentado significativamente el número de herencias en los títulos de transmisión como consecuencia de la situación sanitaria de los dos últimos años.

El 77,69% de las compras de vivienda en la Comunitat Valenciana han correspondido a pisos (vivienda colectiva), alcanzando un 22,31% de vivienda unifamiliar, muy cerca de los máximos históricos del tercer trimestre de 2020. Las viviendas con mayor superficie han consolidado su alta presencia en el mercado, favoreciendo a la vivienda unifamiliar y a los pisos con mayor superficie. La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 105,41 metros cuadrados, cerca del máximo histórico, por encima de los 99,61 metros cuadrados en vivienda usada libre, y los 85,58 metros cuadrados en vivienda nueva protegida. Todas las modalidades se han mantenido cerca de máximos históricos.

Por su parte, la obra nueva ha registrado un ligero descenso, con un notable equilibrio entre iniciaciones y compraventas de vivienda nueva. El mayor grado de incertidumbre está en el intenso incremento de los costes de construcción, que puede tensionar los precios en los próximos trimestres.

Compras por extranjeros

El 24,3% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros. Valencia es la provincia que registró una menor cantidad de ventas a ciudadanos de otros países, con un 9% del total, mientras que Alicante encabeza los resultados provinciales con un 34%, seguida de la provincia de Castellón, con el 13%.

Alquiler

El régimen de tenencia en alquiler o cesión de la vivienda ha alcanzado máximos históricos en la Comunitat Valenciana, con un 24,5% del total, mientras que el 75,5% correspondió a propiedad. El 53,3% de los tenedores de bienes inmuebles en la Comunidad Valenciana disponían de un único bien inmueble en 2021.

Por su parte, el mercado hipotecario sigue proporcionando una dinámica favorable sobre el mercado inmobiliario a través de una intensa actividad y bajos costes de financiación, manteniendo razonables indicadores de accesibilidad.