La vivienda de segunda mano se encarece en la Comunitat Valenciana, la segunda región donde más sube
Todas la capitales valencianas han aumentado el precio de la vivienda en el último año: Valencia, con el 21,26%, es la que más creció de toda España
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en enero de 2024 tuvo un precio medio de 1.711 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 1,16% frente a diciembre de 2023, el tercero más alto de España. Interanualmente, se produjo un incremento del 14%, el segundo más intenso del país.
La Comunidad Valenciana fue la octava autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (4.181 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2024 registró un precio medio de 2.181 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,98%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 10,08%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio”. Este escenario, para Font, provoca que “comprar una vivienda se complique, más aún para determinados colectivos, y estamos ante un reto al que el sector debe dar respuesta”. El experto admite que “se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario”. Font asegura que “en los mercados más dinámicos, donde los precios no han dado un respiro, se seguirá creciendo, aunque con menor intensidad”, añadiendo que “los vendedores deberán entrar en la negociación”.
En opinión del portavoz del portal inmobiliario, “la financiación bancaria influye en la toma de decisiones inmobiliarias, ya que una hipoteca atractiva facilita dar el paso hacia la compra”. Font se refiere a los cambios que ha experimentado el mercado hipotecario en los últimos años, apuntado que “el problema no ha estado en cuánto se han encarecido los préstamos, si no en que lo han hecho muy rápido, dejando a las familias sin capacidad de reacción para ajustar sus ingresos a su deuda hipotecaria mensual”. En este sentido, y a la luz de la estabilidad actual de los tipos de interés, el experto señala que “comenzar a tener la inflación bajo control es una buena noticia, porque el Banco Central Europeo empezará a relajar la presión”.
Castellón de la Plana fue la sexta capital más asequible de España
Mensualmente, todas las provincias valencianas subieron, arrojando Valencia (1,70%) la octava subida nacional más intensa. Respecto al año pasado, también crecieron todas, siendo Valencia (17,36%) la segunda provincia española que más creció. En cuestión de precios, Alicante (1.889 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Castellón (1.147 €/m²) fue la más barata de la región.
Respecto a las capitales valencianas, Valencia (2,68%) fue la séptima que más subió mensualmente en España. Alicante (-1,20%) recogió la quinta caída nacional más intensa y Castellón de la Plana (-0,36%) se ajustó algo menos. De un año a otro, todas las capitales valencianas subieron de precio, siendo Valencia (21,26%) la que más creció del país. Con 1.358 euros por metro cuadrado en enero de 2024, Castellón de la Plana fue la sexta capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.626 €/m²) fue la undécima más cara del país.
