La vivienda sube un 9’48% respecto al año pasado en la Comunitat Valenciana

La vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana en septiembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.459 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,72% frente al mes de junio de 2022. Interanualmente, se produjo un repunte del 9,48%, el segundo más intenso del país. Mensualmente, subió un 0,26%, el segundo repunte menos significativo, como se desprende del informe anual de la plataforma pisos.com.
 
La Comunitat Valenciana se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.605 €/m²), que de la más barata, Extremadura (802 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2022 registró un precio medio de 1.962 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 1,84%. De un año a otro, la subida fue del 6,02%, mientras que el repunte mensual fue del 0,57%.
 
“La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración”, comenta Ferran Font, director de Estudios de la plataforma. El experto indica que “el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades”. Font revela que “la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo”.
 
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio español. “Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante”, expone Font. Los desequilibrios de densidad de población entre zonas también serán apreciables cuando la curva de los precios se invierta: “Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja”, declara el experto.

Utiel fue el municipio valenciano más barato

Trimestralmente, Alicante (3,27%) fue la sexta provincia española que más creció. Valencia (0,86%) arrojó una subida más leve y Castellón (-0,40%) registró la caída menos intensa de España. Respecto al año pasado, todas subieron. Alicante (13,10 %) marcó el repunte más intenso de España. En cuestión de precios, Alicante (1.625 €/m²) fue la provincia valenciana más cara, mientras que Valencia (1.436 €/m²) y Castellón (1.041 €/m²) fueron algo más baratas.

Respecto a las capitales valencianas, todas crecieron en el tercer trimestre. Alicante (3,34%) registró la octava subida más intensa de España. De un año a otro, todas las capitales valencianas subieron. Alicante (17,84%) fue la que más creció del país. Con 1.253 euros por metro cuadrado en septiembre de 2022, Castellón de la Plana fue la séptima capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.951 €/m²) y Valencia (2.171 €/m²) fueron algo más caras.
 
En Valencia, los distritos de Pobles del Nord (9,14%), Quatre Carreres (6,35%) y La Saïdia (4,91%) fueron los que más subieron trimestralmente. El listado de caídas trimestrales estuvo liderado por Pobles de l’Oest (-3,04%), Camins al Grau (-3,01%) y Jesús (-1,78%). Frente al año pasado, Pobles del Nord (35,30%), Benimaclet (19,69%) y La Saïdia (16,75%) arrojaron los repuntes más intensos. Los descensos interanuales estuvieron capitaneados en solitario por Jesús (-0,01%). L´Eixample (3.318 €/m²), Ciutat Vella (3.105 €/m²) y El Pla del Real (2.861 €/m²) fueron los distritos más caros. Los más baratos fueron Pobles de l’Oest (1.149 €/m²), Pobles del Sud (1.327 €/m²) y Rascanya (1.377 €/m²).
 
En cuanto a los municipios valencianos, Canals (9,26%), en Valencia, fue la localidad valenciana que más subió en el tercer trimestre. En la zona de los descensos, Alcoy (-8,71%), en Alicante, marcó la tercera bajada más significativa del país. De un año a otro, Alfafar (28,06%), en Valencia, fue el cuarto municipio español que más creció. Utiel (-15,94%), en Valencia, registró la caída más intensa a nivel regional. En cuanto a precios, Benissa (3.105 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de Comunitat Valenciana en septiembre de 2022, mientras que Utiel (575 €/m²), en Valencia, fue el más económico de la región.