La vivienda en la Comunitat Valenciana es un 8,15% más cara que hace un año

Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en junio de 2022 tuvo un precio medio de 1.434 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 3,97% frente al mes de diciembre de 2021, el cuarto más intenso de España. De un año a otro, se produjo una subida del 8,15%, la segunda más intensa del país. Mensualmente, registró una subida del 1,07%. Trimestralmente, creció un 2,67%.

La Comunidad Valenciana estuvo a la misma distancia de la más cara, Baleares (3.456 €/m²), que de la más barata, Extremadura (816 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.926 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,56%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 1,80%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 4,43%. El ascenso mensual fue del 0,17%.

El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año demostrando su gran fortaleza. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas”. Font se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva: “Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano”, comenta.

De cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el giro en la política monetaria europea marcará el paso”. El directivo señala que las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo “elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo”. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año “las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo”.

Alfafar arrojó la tercera subida interanual más intensa de España

Semestralmente, todas las provincias valencianas subieron, marcando Alicante (5,25%) la cuarta subida más importante del país. Respecto al año pasado, todas subieron también, marcado Alicante (10,68%) la subida más intensa de España. En cuestión de precios, Alicante (1.573 €/m²) fue la décimo tercera más cara de España, mientras que Valencia (1.423 €/m²) y Castellón (1.045 €/m²) fueron algo más baratas.

Respecto a las capitales valencianas, todas subieron en el primer semestre del año. Alicante (7,65%) registró el quinto repunte nacional más alto. Interanualmente, Alicante (15,86%) quedó la segunda en el listado nacional de repuntes, y Valencia (9,82%) la sexta. Castellón de la Plana (-0,41%) fue la capital española que menos se ajustó. Con 1.251 euros por metro cuadrado en junio de 2022, Castellón de la Plana fue la novena capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.159 €/m²) y Alicante (1.888 €/m²) fueron algo más caras.

En Valencia, los distritos de Benimaclet (6,43%), Poblats Marítims (5,34%) y Benicalap (5,32%) lideraron los ascensos en el último trimestre, mientras que Campanar (-1,89%), Pobles de l’Oest (-1,33%) y Extramurs (-1,32%) fueron los que más se devaluaron en este periodo. En el primer semestre, las subidas más representativas se dieron en Pobles del Nord (15,98%), Patraix (11,85%) y La Saïdia (10,38%). La única caída se produjo en Pobles del Sud (-1,85%). Frente al año pasado, solo hubo ascensos. Las mayores subidas se dieron en Pobles del Nord (26,34%), La Saïdia (16,47%) y L’Olivereta (12,01%). L’Eixample (3.227 €/m²), Ciutat Vella (3.137 €/m²) y El Pla del Real (2.824 €/m²) fueron los distritos más caros frente a los más baratos, que fueron Pobles de l’Oest (1.185 €/m²), Pobles del Sud (1.333 €/m²) y Rascanya (1.352 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Alfafar (18,52%), en Valencia, fue la octava localidad española que más subió en el primer semestre. Por su parte, Canals (-13,94%), en Valencia, marcó la bajada más significativa de la región frente a diciembre de 2021. Interanualmente, Alfafar (34,48%), en Valencia, arrojó la tercera subida más intensa de España. En la zona de los descensos, Utiel (--20,73%), en Valencia, lideró las caídas a nivel regional. En cuanto a precios, Xàbia (3.128 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la región en junio de 2022, mientras que Canals (551 €/m²), en Valencia, fue el más económico de la autonomía.