Ventajas de tener un local para tu negocio
Comprar o alquilar. Es el gran dilema al que se enfrentan muchos de los emprendedores que quieren poner en marcha una actividad. La adquisición en propiedad del espacio supone una inversión inicial alta, si bien todos los indicadores apuntan a la idoneidad de esta decisión frente a la posibilidad de un alquiler. Las ventajas de comprar un local para tu negocio se aprecian desde el primer mes y se refuerzan a medida que pasan los años, con vistas al medio y largo plazo. Como veremos a continuación, los beneficios van más allá de la propia actividad que se quiere desarrollar.
El primer punto para analizar esta idea es puramente económico. Los locales comerciales están bajando de precio, fruto de la proliferación de los autónomos digitales y de la idea del teletrabajo, que ha llevado a muchas empresas a cerrar de forma parcial o total sus oficinas. El mercado se autorregula, y a menor demanda, los precios descienden. Hoy en día, comprar un local en España es barato. La inversión inicial, por lo tanto, no es tan alta como se puede pensar en un principio. Quien no disponga del capital necesario para realizar la operación, puede acudir a financiación externa, por medio de préstamos hipotecarios. Los bancos están facilitando este tipo de operaciones dirigidas a autónomos.
La rentabilidad de la operación, además, se aprecia en un plazo inferior a diez años. Es decir, transcurrido ese tiempo, el usuario habrá pagado en concepto de alquiler la misma cantidad que pagó por adquirir el inmueble en propiedad. Si tenemos pensado mantener un negocio durante un largo periodo, el alquiler saldrá mucho más caro. ¿Qué ocurre si el negocio no funciona y tenemos que cerrar la persiana? Seguro que hay otro emprendedor dispuesto a alquiler o comprar tu local, por lo que no se incurren en pérdidas; incluso podría haber ganancias con la operación. De hecho, con el cobro del alquiler se puede pagar la hipoteca, manteniendo así un inmueble en propiedad.
Tranquilidad para toda la vida
La adquisición en propiedad de un local a la venta también implica la garantía de evitar sorpresas inesperadas. La Ley de arrendamiento de locales comerciales estipula una duración mínima del contrato de 5 años. ¿Qué ocurre si, transcurrido este tiempo, el propietario del local que tenemos alquilado decide hacer uso del mismo? Los negocios necesitan estabilidad y la ubicación es clave para fidelizar clientes y reforzar la imagen de marca. Cambiar de dirección cada cierto tiempo no ayuda en absoluto a la viabilidad de la empresa. De hecho, la mayoría de negocios mantienen su sitio durante toda la vida del propietario. Tener el local en propiedad da el absoluto derecho sobre el mismo, y esto se traduce en tranquilidad y la disposición de la total capacidad de decisión.
A medida que pasan los años, el empresario busca mejorar sus pretensiones económicas mediante una optimización del trabajo y los recursos. Si bien el esfuerzo de los primeros años es grande, el objetivo es rebajar los gastos; y éste no se puede alcanzar si el local es alquilado. La compra de locales comerciales en venta, en este escenario, se presenta como la mejor decisión.
