Buen comportamiento de la actividad inmobiliaria en Valencia, con una evolución mejor de la esperada
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta el Informe sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre del año, que revela una relativa estabilidad
La actividad inmobiliaria de la Comunidad Valenciana ha registrado un buen comportamiento durante el primer trimestre del año gracias al factor estacional de los primeros trimestres y la fortaleza de la demanda. A pesar de seguir en un contexto de incertidumbre, la evolución ha sido mejor de lo que se esperaba.
Esta es una de las principales conclusiones del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma presencial en la sede del Colegio y retransmitida en streaming, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza; y Lluis Planells, vocal de la Junta de Gobierno de APIVA.
El documento recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia durante el último trimestre ha sido de 9.300 compraventas, con un incremento trimestral del 17%, pero con un descenso del 8,2% con respecto al mismo trimestre del año precedente. En los últimos doce meses se han registrado 35.849 compraventas de vivienda en la provincia de Valencia, con un descenso del 8,5% con respecto a los doce meses precedentes. En Valencia ciudad se han realizado 2.545 compraventas, registrando un incremento trimestral del 17,34%.
El 28,79% de las compras de vivienda en la Comunidad Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (29,26% 4T23), siendo del 29,38% interanual. En la provincia de Valencia el peso de compras por extranjeros ha sido del 13,35% en el primer trimestre del año
Precios de la vivienda
En cuanto a los precios, el importe medio del metro cuadrado ha sido de 1.531 euros en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre de 2024, con un incremento trimestral del 1,93% y del 5,41% interanual, nivel máximo desde comienzos de 2010. En la provincia de Valencia, este dato ha sido de 1.371 €/m², un 1,55% superior al último trimestre de 2023 y con un aumento interanual del 3,65%. En la ciudad de Valencia alcanza los 2.130 €/m², el mayor resultado desde 2009, con un incremento trimestral del 2,79% y un 10,61% interanual.
En cuanto al alquiler, el número de viviendas ofertadas en Valencia municipio ha sido de 1.410 al cierre del primer trimestre, un 2,99% más que en el cuarto trimestre de 2023. Con respecto al precio, en la provincia de Valencia el metro cuadrado en marzo tenía un coste medio de 11,27 €/m² al mes, con una variación interanual del 17,57%. En la capital el precio medio asciende a 13,5€/m² al mes, un 19,14% superior a un año antes, nivel máximo de la serie histórica.
Según los últimos datos disponibles, el número de alquileres turísticos en Valencia municipio ha sido de 5.892 durante 2023, con un incremento del 10,2%.
En cuanto a las hipotecas sobre viviendas, en los últimos doce meses (hasta febrero), en la provincia de Valencia se han firmado 21.105, con un descenso interanual del 23,64%. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,86%, es decir que se firman hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas.