La venda d'habitatges caurà fins a un 25% i els preus disminuiran un 10% en 2020
El COVID-19 provocarà una caiguda d'entre un 20% i un 25% en el nombre d'habitatges transaccionats durant 2020. Aquesta és una de les claus que es desprén de l'últim informe elaborat per *donpiso, que intenta posar llum als dubtes sobre l'impacte que tindrà la crisi econòmica generada pel coronavirus en el real estigues en general, i en el mercat residencial, en particular.
A més de la caiguda en el nombre d'operacions, donpiso preveu un descens en el preu de l'habitatge que oscil·larà entre un 8% i un 10% interanual a tancament de 2020. En aquest sentit, l'estudi anticipa una disminució de la demanda, sobretot en immobles del segment de preus mitjà, mig-baix. Així mateix, també patirà una notable caiguda la demanda de segones residències i d'habitatges vacacionals, degut, principalment, a la severa reducció de la inversió estrangera en el mercat residencial espanyol durant els pròxims mesos.
“Contemplant una volta a l'activitat abans de l'estiu, preveiem que, en el primer trimestre de 2021, el sector immobiliari tornarà a situar-se en una fase expansiva real, impulsat per un fort creixement de l'economia”, destaca Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.
Desaparició de més de 10.000 agències immobiliàries
Quant al sector de la intermediació immobiliària, donpiso preveu que moltes agències passaran serioses dificultats per a mantindre la rendibilitat dels seus negocis, sobretot, entre aquelles amb escàs pulmó financer i poques capacitats per a competir en un mercat més reduït i complicat.
A conseqüència d'això, “podrien desaparéixer entre 10.000 i 15.000 agències immobiliàries en el mercat nacional, la qual cosa suposaria un augment de la desocupació en el sector de fins a un 25%, afectant a més de 35.000 professionals”, lamenta Bermúdez.
Poc impacte en el lloguer tradicional
Quant al mercat del lloguer, el COVID-19 no tindrà un gran impacte en el mercat del lloguer tradicional. Segons l'estudi de donpiso, la crisi perjudicarà en gran manera el lloguer turístic i al mercat de segones residències, que podrien patir caigudes de fins a un 30% en el nombre de transaccions i d'entre un 15% i 20% en els preus.
Finalment, la inversió immobiliària recuperarà, en l'últim trimestre de 2020, la bona senda per la qual venia caminant en els últims anys durant els últims anys. En aquesta millora seran determinants la baixa de preus prevista en el mercat, la qual cosa generarà atractives oportunitats d'inversió, i les facilitats que es donaran per a l'accés a finançament.