La valenciana entre les CCAA on més rendible és llogar un habitatge
pisos.com continua compartint informació estadística rellevant sobre el mercat espanyol de l'habitatge. Després de fer públics sengles informes sobre els preus de compra i de lloguer registrats en el segon trimestre de l'any, ara és el moment d'analitzar quina rendibilitat van obtindre aquells inversors que primer van comprar per a després arrendar una propietat immobiliària al nostre país.
En aquest sentit, tal com mostra l'estadística de pisos.com, la rendibilitat bruta del lloguer a Espanya en el període abril-juny va ser del 6,16%. Aquest és el rèdit anual que un propietari d'un habitatge va aconseguir en posar-la en lloguer després de la seua adquisició. Així, tenint en compte que el preu mitjà de compra d'una residència a Espanya en el segon trimestre va ser de 192.774 euros (114m2 a 1.691 euros/m²) i que la renda mitjana mensual va ser de 990 euros, el propietari va obtindre un total de 11.880 euros bruts anuals, la qual cosa li va llançar una rendibilitat bruta per l'actiu del 6,16%, un augment de quasi un punt respecte al 5,27% registrat en el mateix trimestre de 2019 i de quasi quatre dècimes respecte al 5,78% registrat en el primer trimestre de l'any.
Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, subratlla que aquestes dades són una prova que “els actius immobiliaris s'han mantingut com una opció molt fiable i estable per a la inversió en un context de crisi en el qual altres sectors han registrat una alta volatilitat”. En vista d'aquestes dades, l'expert vaticina “un augment en el curt i mitjà termini de les operacions de compra de residències com a inversió en aquelles grans ciutats espanyoles amb un mercat immobiliari amb una demanda forta i en el qual els propietaris puguen arrendar ràpidament l'actiu tant a inquilins nacionals com estrangers”.
Navarresa la comunitat més rendible. Madrid i Catalunya pugen i Balears tanca la llista
El rànquing de pisos.com sobre la rendibilitat bruta del lloguer d'habitatges a Espanya dibuixa una forqueta que va des d'una rendibilitat del 6,91% registrada a Navarra al 3,69% de Balears. Així, en l'anàlisi per comunitats autònomes, els preus competitius per a la compra de residències en autonomies com Navarra, Aragó i Castella-la Manxa les col·loquen al costat de Madrid i Catalunya a la part alta d'una llista que tanquen Andalusia, La Rioja, Galícia i Balears, aquesta última per l'elevat preu de compra de les propietats i la seua elevada superfície. Els augments de Madrid i Catalunya es deuen a la correcció dels preus de compra registrada des d'inicis d'any i al comportament estable de la demanda de lloguer.
Si s'amplia l'anàlisi a la rendibilitat mitjana del lloguer registrada en les 20 principals capitals espanyoles, Murcia repeteix com la més rendible amb un 7,48%. Després d'ella es van situar Sevilla (6,40%), Las Palmas i Saragossa (totes dues amb un 6,01%) i València (5,99%). El rànquing el tanquen les ciutats de la Corunya (4,34%), Bilbao (4,29%), Palma (4,20%) i Donostia-Sant Sebastià (3,53%), aquesta última per tractar-se de la localitat més cara d'Espanya per a la compra d'un habitatge. Madrid i Barcelona ocupen el nové i tretzé llocs, respectivament, amb una rendibilitat d'al voltant del 5%, una xifra per davall de la mitjana nacional però que es veu compensada amb l'elevada demanda per al lloguer d'habitatges que registren totes dues localitats i, per consegüent, el menor risc que corre l'inversor en l'operació.