València és la segona ciutat d'Espanya en la qual és més rendible llogar un pis
València és la segona ciutat d'Espanya en la qual és més rendible llogar un pis: Amb un 6,73% de rendibilitat se situa només darrere de Múrcia
Així es desprèn de l'informe estadístic de la plataforma sobre el primer trimestre de l'any. En aquest sentit, la rendibilitat bruta del lloguer a Espanya en el període gener – març va ser del 6,31%. Aquest és el rèdit anual que un propietari d'un habitatge va aconseguir en posar-la en lloguer després de la seua adquisició.
Així, tenint en compte que el preu mitjà de compra d'una residència tipus de 90 m² a Espanya en el primer trimestre va ser de 181.440 euros (2.016 euros/m²) i que la renda mitjana mensual va ser de 955 euros, el propietari va obtenir un total de 11.458 euros bruts anuals, la qual cosa li va llançar una rendibilitat bruta per l'actiu del 6,31%. Això suposa una caiguda de dotze centèsimes respecte al mateix període de 2022 (6,43%) i de tres centèsimes en relació amb el quart trimestre del mateix any (6,34%).
Ferran Font, director d'Estudis d'aquesta plataforma, destaca que “després d'un 2022 amb resultats excel·lents pel que respecta a rendibilitat , el seu dinamisme s'ha vist truncat, primer en l'últim trimestre de l'any i, ara, en els primers tres mesos de 2023”. En aquest sentit, l'expert assenyala a l'actual política monetària del Banc Central Europeu, basada en constants pujades de tipus d'interès, com el principal responsable d'aquest canvi de tendència, i afig, “amb les pujades de preus en els préstecs hipotecaris no és d'estranyar que les famílies espanyoles cerquen cada vegada més la contenció de la despesa”.
La C.Valenciana, en vuitena posició
El rànquing de pisos.com sobre la rendibilitat bruta del lloguer d'habitatges a Espanya va dibuixar una forqueta que va des d'una rendibilitat del 7,81% registrada a Extremadura al 4,5% de Balears. En aquest sentit, en l'anàlisi per comunitats autònomes, els preus més competitius es van trobar en la ja citada Extremadura (7,81%), Castella-la Manxa (7,43%), Aragó (6,77%) i Andalusia (6,1%). En el rànquing de rendibilitat les comunitats menys beneficioses van ser Balears (4,5%), Castella i Lleó (4,61%), La Rioja (4,68%) i País Basc (4,74%). La Comunitat Valenciana, per part seua, se situa en un punt intermedi, en el vuitè lloc amb un 5,96%.
La rendibilitat registrada a Catalunya (5,46%) i la Comunitat de Madrid (5,07%), malgrat estar lluny de la mitjana nacional, detalla Font, “continua sent un valor fiable de cara als qui desitgen invertir en el sector immobiliari, perquè són zones amb una demanda constantment a l'alça molt del gust dels inversors”.
Si s'amplia l'anàlisi a la rendibilitat mitjana del lloguer registrada en les 20 principals capitals espanyoles, Múrcia es va posicionar com la més rendible amb un 7,26%. Després d'ella es van situar València (6,73%), Zaragoza (6,24%), Toledo (6,14%) i Las Palmas (6,08%). El rànquing el van tancar Palma (4,4%), Pamplona (4,46%), la Corunya (4,76%) i Madrid (4,87%), sent les localitats més cares d'Espanya per a la compra d'un habitatge. “Durant el primer trimestre de l'any, Barcelona (5,77%) i Madrid (4,87%) han ocupat el vuitè i dissetè lloc, respectivament. No obstant això, continuen sent els mercats amb més demanda en tot el territori nacional”, conclou l'expert.