El sector immobiliari valencià encara el 2024 amb optimisme

Els professionals immobiliaris continuen liderant a Espanya les operacions de compravenda d'habitatges de segona mà, amb una quota de mercat del 63%, segons recull la XVII edició del Baròmetre Immobiliari, ‘El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris’, realitzat per UCI (entitat especialista en finançament sostenible) i la seua àrea de desenvolupament professional, SIRA.

Malgrat caure un punt respecte a l'anàlisi realitzada en 2021 (64%), la quota de mercat dels agents es manté en els nivells més alts de la història, la qual cosa reflecteix la professionalització del sector en detriment de les transaccions realitzades entre particulars.

Analitzant la presència dels professionals immobiliaris per comunitats autònomes, Galícia (76%), Castella-la Manxa i Múrcia (73%) són les autonomies amb major penetració de la intermediació immobiliària. En el costat oposat, se situen Extremadura (49%), La Rioja (55%) i Navarra (57%). A la Comunitat Valenciana la quota de mercat dels agents puja quatre punts respecte a 2021 (64%) i se situa en els nivells més alts de la història.

Els habitatges reben 11 visites abans de trobar comprador i només 4 abans de llogar-se

Aquesta edició del Baròmetre aborda, per primera vegada, el nombre de visites que es realitzen en un habitatge abans de tancar una transacció de compra o lloguer, posant de manifest que, a Espanya, de mitjana, un habitatge rep 11 visites abans de trobar un comprador i només 4 abans de llogar-se.

Balears destaca com la comunitat els habitatges de la qual reben més visites abans de trobar un comprador, amb 17 de mitjana. Li segueixen Catalunya amb una mitjana de 14 visites per immoble, i la Comunitat de Madrid, la Comunitat Valenciana i Castella-la Manxa amb una mitjana de 12 visites en les propietats en venda. La Comunitat Valenciana es manté un poc per damunt de la mitjana nacional en aquest sentit, amb 12 visites de mitjana als immobles en venda en aquesta Comunitat.

En l'altre costat de la balança es troben la Regió de Múrcia, Navarra i País Basc com les Comunitats Autònomes amb menor mitjana de visites en els seus habitatges en venda, concretament 6 en totes elles.

El baròmetre d'UCI i SIRA també analitza la mitjana de visites que reben els immobles en lloguer i reflecteix de manera clara la tensió en aquest mercat. Concretament, els habitatges reben una mitjana de quatre visites abans de llogar-se, sent Castella i Lleó la comunitat que rep més interessats, amb 8 de mitjana i situant a les comunitats més tensionadas amb una mitjana de 5 visites, en el cas de Catalunya i la Comunitat de Madrid, 4 visites a Andalusia i únicament 3 en el cas de la Comunitat Valenciana.

Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI: “aquestes dades reflecteixen clarament que moltes agències del nostre país treballen amb els anomenats compra o lloguer “per murmuri”. La majoria de les agències disposen de bases de dades de clients qualificats als qui dirigir els immobles pràcticament després de la seua captació”.

8 de cada 10 professionals intervé en el finançament dels habitatges

Davant la caiguda en el volum de compravendes finançades, 43,5% segons les estadístiques del Consell General del Notariat, la XVII edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA analitza la necessitat de finançament dels clients que s'acosten fins a les agències immobiliàries del nostre país. En aquest sentit, els professionals enquestats asseguren que sis de cada clients (63%) necessiten finançament bancari per al tancament de les compravendes.

A nivell regional, Balears és la comunitat on menys es demanda finançament, perquè només 4 de cada 10 clients la demanda segons les agències. En l'extrem oposat se situa Galícia, on, prop de 9 de cada 10 compradors precisa de finançament. La Comunitat Valenciana, per part seua, es troba a l'una de la mitjana nacional amb 6 de cada 10 compradors que necessiten finançament.

Per al subdirector general d'UCI: “aquesta dada posa de manifest que Balears és un dels principals destins de compra per estrangers que, en moltes ocasions, compren amb estalvi propi o amb finançament als seus països d'origen”.

Però, quin és el paper de les agències en el finançament dels habitatges. Aquesta edició del baròmetre constata que el 84% dels professionals intervenen en el finançament dels habitatges, encara que prop de la meitat (48%) limita el seu paper a posar en contacte als seus compradors amb diferents entitats financeres. En el cas de la Comunitat Valenciana, el percentatge de professionals que intervé en el finançament descendeix al 79%, encara que la meitat (51%) es dedica solament a posar-los en contacte amb una entitat financera o un banc.

A més, un 22% dels agents afirma col·laborar amb brókers especialistes o fins i tot són Intermediaris de Crèdit Immobiliari (ICI) i tramiten les operacions financeres (14%) des de la pròpia agència. No obstant això, prop del 16% dels agents afirma no participar en la gestió financera de les operacions.

Més venedors per a menys compradors

Analitzant el comportament de l'activitat durant el tercer trimestre de 2023, el 61% dels agents enquestats a la Comunitat Valenciana considera que s'ha produït un augment o estabilització en el número dels clients venedors, mentre que el 39% restant creu que els venedors s'han reduït en aquest mateix període.

Quant a les expectatives de cara als pròxims tres mesos, el 74% dels professionals de la Comunitat Valenciana creu que aquesta situació millorarà i el nombre de venedors es mantindrà estable o millorarà.

Abordant el volum de compradors, només el 42% a la Comunitat Valenciana afirmen que el nombre de compradors s'ha mantingut estable o ha crescut en el tercer trimestre de 2023, una tendència que es mantindrà en els pròxims mesos ja que quasi el mateix percentatge de professionals immobiliaris (38%) creu que els compradors s'estabilitzaran o creixeran durant eixe temps.

Consultats per l'evolució i les seues expectatives en el tancament d'operacions, els professionals a la Comunitat Valenciana mantenen les previsions estables, perquè el 52% assegura que les compravendes s'han mantingut estables i fins i tot augmentat en les seues agències durant el tercer trimestre de l'any. La tendència a curt termini anirà a l'alça durant els pròxims mesos, ja que un 58% creu que les compravendes creixeran o s'estabilitzaran.

D'acord amb les quatre últimes edicions, la gran majoria dels professionals (85%) assegura que els preus s'han mantingut estables (50%) i fins i tot augmentat lleugerament (24%) a la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre de 2023.

L'estabilitat en el volum d'operacions, en aquest sentit, ha mantingut les expectatives dels agents immobiliaris de la Comunitat Valenciana respecte al comportament dels preus. Així, un 62% creu que els preus s'estabilitzaran o creixeran, mentre que el 32% dels professionals en la Comunitat creuen que els preus podrien disminuir de manera moderada (5-10%) en els pròxims mesos.

Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, “a pesar que en l'última reunió del BCE no es va manifestar interés de baixar els tipus a curt termini, el mercat insisteix que això ocórrega més prompte que tard. Sense anar més lluny, l'Euribor ha deixat arrere la barrera del 4% que ha mantingut fins fa un mes i ha començat a descendir lleugerament, per la qual cosa en 2024 podrem veure una lleugera recuperació del nostre mercat”.
Els agents immobiliaris són optimistes, encara que només lleugerament

A punt de tancar un any de caigudes en el volum de transaccions, els professionals semblen tindre totes les expectatives posades en els lleugers descensos que comença a reflectir l'Euribor, perquè l'optimisme dels professionals se situa en el 6,5%/10, tres dècimes per davall de l'anterior edició.

Per comunitats, castellanomanxecs (8/10), càntabres (7,3/10) i balears (7,2/10) són els més optimistes, mentre que asturians (5,6/10), bascos (5,7/10), madrilenys, castellanoleoneses i de La Rioja (6/10) són els menys optimistes sobre la futura evolució del sector. Per part seua, els professionals de la Comunitat Valenciana (6,7/10) es mostren amb un nivell d'optimisme lleugerament superior al de la mitjana nacional.

També es mantenen estables les perspectives d'ocupació en el sector i així es desprén d'aquesta edició del Baròmetre, ja que el 81% dels professionals assegura que el nombre de treballadors en la seua agència s'ha mantingut estable o ha crescut durant el tercer trimestre de 2023, mentre que aquest percentatge puja lleugerament al 82% en el cas de la Comunitat Valenciana.

De cara als pròxims tres mesos, el 87% dels professionals immobiliaris considera que les plantilles es mantindran estables o augmentarà de manera moderada, una previsió que contínua respecte a l'anterior edició però que puja al 94% en el cas de les agències de la Comunitat.