El preu de la vivenda pujarà quasi un 5% en la Comunitat Valenciana enguany

El sector immobiliari viu un període d'estabilitat i creixement en les seues operacions, superant fins i tot xifres prepandèmia. Segons dades de l'INE, 2021 va tancar amb 565.523 vendes d'immobles, la millor xifra aconseguida en els últims catorze anys.

Aquest bon índex d'operacions de compravenda coincideix amb la visió dels immobiliaris espanyols, segons recull la X edició del Baròmetre Immobiliari - ‘El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris. Un estudi realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seua àrea de desenvolupament professional, SIRA.

Aquesta nova edició del Baròmetre analitza la percepció dels agents immobiliaris en l'últim trimestre de 2021 i com veuen la projecció del sector per als pròxims mesos. Una de les principals conclusions d'aquest informe certifica el bon moment que viu la compravenda d'habitatge, perquè 7 de cada 10 immobiliaris a la Comunitat Valenciana parlen d'estabilitat i augment de moderat a mig en el tancament d'operacions en l'últim trimestre de 2021, (70%), amb un increment de 3 punts percentuals respecte al tercer trimestre de 2021 (67.2%).

Aquesta edició del Baròmetre Immobiliari posa de manifest que la bona tendència en les vendes dels últims trimestres de l'any passat en tota Espanya comença a passar factura, tenint els professionals més dificultats en la captació de nous clients venedors, encara que es manté un optimisme en la bona tendència del mercat per a aquest 2022.

De fet, més de 6 de cada 10 professionals del sector apunten que en els pròxims mesos el nombre de venedors s'estabilitzarà i girarà cap a un creixement moderat.

Davant aquest escenari, els immobiliaris a la Comunitat Valenciana creuen que el preu de l'habitatge en venda creixerà de mitjana un 4,7% en aquest any, lleugerament per damunt de la mitjana nacional de 4,5%, més de 2 punts percentuals per davall de la pujada anual de l'IPC (6,7%).

Aquesta dada mig de possible pujada del preu de l'habitatge presenta diferències per regions. Els immobiliaris de País Basc (7,9%) i Balears (7,8%) pensen en major mesura en aquestes pujades, enfront de les regions on s'estimen menys pujades: Astúries (1,4%), Extremadura (2,3%), Regió de Múrcia (2,8%), Comunitat de Madrid (3,5%) i Canàries (3,7%).

Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, “malgrat l'important augment en el nombre de compravendes, l'increment de preus ha resultat moderat i es preveu que el continue sent al llarg de 2022”.

A més, el subdirector general d'UCI assegura que: “l'evolució dels preus estarà molt condicionada pel comportament que tinguen els tipus d'interés i, en conseqüència, el preu de les hipoteques. Una pujada del preu de les hipoteques, sense que evolucione al mateix temps la capacitat adquisitiva dels clients, podria provocar que els preus de l'habitatge es moderen”.

Per a Manuel Fernández, CEO de Redpiso “el 2022 serà un any bo per al sector immobiliari i se seguirà en la línia de tot el 2021. Esperem una pujada moderada de preus i del nombre d'operacions signades. D'altra banda, haurem d'estar atents a la pujada dels tipus, encara que els efectes d'aquesta pujada es veuran més en l'any vinent”.

Com es comportarà el lloguer en 2022?

L'interés de la compravenda continuarà superant al lloguer en aquest 2022, segons la visió dels agents valencians, que apunten a un creixement del 9,6% en les vendes d'immobles enfront d'un 2,7% en el lloguer.

Respecte al comportament de preus per als inquilins, els immobiliaris a la Comunitat Valenciana creuen que podran produir-se pujades pròximes al 3,8%, una xifra una mica superior al creixement de la demanda que preveuen en el lloguer.

Per a Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, “aquest 2022 continuarem veient en les agències un major interés per la compravenda gràcies a elements clau com els baixos tipus d'interés, les econòmiques solucions hipotecàries i l'estalvi de les famílies. Però si aquests factors canvien al llarg de l'any, l'interés podria girar cap al lloguer”.

Per part seua, Javier Sierra, president de RE/MAX, apunta “Espanya serà, cada vegada més ‘la Florida Europea’ per ser el millor destí del món per al ‘turisme residencial’. Milers de persones d'altres països d'Europa i fora del continent compraran residències a Espanya en els pròxims anys. La pandèmia incrementarà i accelerar aquest procés perquè ha incrementat la cerca del benestar i ha demostrat les possibilitats de treballar en remot”.

Gran optimisme en les operacions immobiliàries futures

A la vista de les opinions recollides en aquest X Baròmetre d'UCI i SIRA, els professionals es mostren molt optimistes respecte al futur del sector a curt-mig termini, amb una valoració de 7,8/10 en el seu grau d'optimisme, aconseguint la xifra més elevada en les seues deu edicions.

Un grau d'optimisme que varia per CC.AA. Els més optimistes són els agents de Navarra (8,3/10), Galícia (8,2/10) i Aragó (8,2/10). En el costat oposat, Cantàbria (7,3/10), Astúries (7,4/10), Castella i Lleó (7,5/10) i La Rioja (7,5/10).

A la Comunitat Valenciana, aquesta dada és lleugerament superior al grau d'optimisme mig nacional, amb una valoració de 7,9/10.