El preu del lloguer es dispara en la Comunitat Valenciana: puja un 4,36% en el tercer trimestre

Segons l'informe trimestral de preus de lloguer de pisos.com, el pis tipus de lloguer en Comunitat Valenciana va registrar al setembre de 2022 un preu mitjà de lloguer de 7,18 euros per metre quadrat, la qual cosa va suposar un repunt trimestral del 4,36%, el tercer més intens del país. Respecte a setembre de 2021, va créixer un 9,95%, el segon repunt nacional més cridaner. Mensualment, va ser la quarta regió que més va pujar, un 1,84%.

Comunitat Valenciana va ser la huitena autonomia amb la mensualitat més barata per als inquilins, per darrere de Castella i Lleó (4,70 €/m²), entre altres. Per part seua, l'habitatge en lloguer a Espanya va tindre al setembre de 2022 un preu mitjà de 10,20 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va marcar un ascens mensual del 0,10% i interanual del 3,98%. Trimestralment, es va ajustar un -0,20%.

Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “encara que llogar hui dia un habitatge és més car pràcticament en totes les capitals de província, estem veient com la mensualitat mitjana nacional està contenint el seu empenyiment en la variable mensual, sense pujades per damunt de l'1% des de fa un any. De fet, de gener a setembre fins i tot va registrar dues caigudes en aquest interval”. No obstant això, el portaveu del portal immobiliari indica que aquesta contenció no ha de portar-nos a error: “Els inquilins tenen menys capacitat de despesa deguda a la inflació, així que qualsevol pujada, per xicoteta que siga, desestabilitza el pressupost del qual disposen les llars espanyoles, ja de per si mateix ajustat”, revela.

Pel costat de l'oferta, existeixen tota una sèrie de forces contraposades que fan que resulte complicat preveure amb un marge acceptable de seguretat el comportament del mercat. Font indica que “les mesures de control de les rendes, si bé encara no s'han materialitzat a través de la nova Llei d'Habitatge, actuen d'element dissuasiu per a la inversió en habitatge en lloguer. No obstant això, d'altra banda, l'habitatge continua sent un actiu al qual dirigir l'estalvi mentre altres inversions resulten més volàtils dins d'un escenari de possible recessió”. En qualsevol cas, Font insisteix que “davant una demanda creixent, la falta d'oferta és un coll de botella que afecta de forma molt negativa a l'accés a l'habitatge”.

València va ser la huitena capital espanyola més cara

Totes les províncies valencianes van pujar trimestralment. Castelló (6,33%) va llançar el cinqué repunte més cridaner d'Espanya. Interanualment, totes van créixer marcant València (17,83%) l'ascens més intens d'Espanya. Amb 5,54 euros per metre quadrat al setembre de 2022, Castelló va ser la província més barata de la regió. València, amb 8,05 euros, va ser la dècima més cara d'Espanya.

Quant a les capitals valencianes, totes van pujar trimestralment. Alacant (8,05%) va liderar els ascensos nacionals. D'un any a un altre, també van créixer totes i Alacant (18,71%) va tornar a ser la primera en el llistat nacional de majors increments. En l'apartat de rendes mitjanes mensuals, a nivell nacional, València (11,28 €/m²) va ser la huitena capital espanyola més cara en lloguer. Per part seua, Castelló de la Plana (7,19 €/m²) va ser la tretzena més barata del país.