El preu de l'habitatge en Comunitat Valenciana aconseguix nivells de l'any 2010

L'import mitjà per habitatge adquirit en Comunitat Valenciana durant els últims dotze mesos ha sigut de 144.756 €, amb un increment trimestral del 1,63% i un ascens interanual del 3,84%, aconseguint nivells de l'any 2010.

Pel que respecta al preu per metre quadrat d'habitatge, este va aconseguir els 1.553 euros en el primer trimestre de l'any, la qual cosa suposa un descens del 0'2%. És el nové preu més econòmic d'Espanya, que puja de mitjana un 0’8% fins a aconseguir els 1.998 euros/m².

Alacant anota 1.746 euros per m² de mitjana, València 1.398 i Castelló 1.159. Totes estes dades es desprenen de l'Estadística Immobiliària que ha donat a conéixer hui el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya.
Pugen les compravendes

El número total de compravenda d'habitatges registrat en Comunitat Valenciana durant el primer trimestre de l'any va ascendir a 25.094. De gener a març, les transaccions van créixer un 19'73% en relació al trimestre precedent. La tendència alcista marca un canvi de signe enfront dels dos trimestres precedents. No obstant això, si ho comparem amb el mateix trimestre de l'any 2023, el resultat reflectix una caiguda del 3'22%s.

La Comunitat Valenciana és la segona autonomia amb major nombre de compravendes, només per darrere d'Andalusia (28.390) i per davant de Catalunya (24.238) i Madrid (18.465). Entre estes quatre autonomies acumulen 96.187 de les 151.476 compravendes totals comptabilitzades en el primer trimestre en tota Espanya (el 64%), que creix de mitjana un 16'6% sobre el trimestre anterior.

La classificació per províncies queda de la manera següent: Alacant copa 12.807 operacions, Castelló 2.987 i València 9.300. De les 25.094 transaccions totals registrades a la regió, 20.870 correspon a habitatge usat i 4.224 a habitatge nou.
Els estrangers, protagonistes

La demanda estrangera d'habitatges en la Comunitat Valenciana va acaparar el 28’8% del total d'operacions efectuades, la qual cosa la situa com a segona autonomia en este apartat després de Balears (31'7%). Li seguixen per este orde Canàries (26%), Múrcia, Catalunya i Andalusia.

El percentatge de demanda estrangera a la regió doblega la mitjana nacional (14'2%) i aconseguix el 29'38% en variació interanual, nou nivell màxim de la sèrie històrica. Les nacionalitats amb major pes de compra a la regió són els britànics, seguits de belgues, neerlandesos, polonesos i alemanys. Una vegada més, Alacant encapçala els resultats provincials en tota Espanya, amb una quota del 43,03%, mentres Castelló obté un 14'88% i València un 13'35%.

Pugen els tipus

L'interés mitjà dels nous crèdits hipotecaris ha sigut del 3'67%, mantenint la senda alcista respecte al mínim històric (1'98% del primer trimestre de 2022). En les hipoteques amb tipus d'interés fix, la quantia mitjana és del 3'89%, mentres que en les hipoteques amb interés variable la quantia mitjana ha sigut del 3'37%.

El 56’91% dels nous crèdits hipotecaris a la regió valenciana s'han formalitzat a un tipus d'interés fix, per un 43'09% que ha optat per tipus d'interés variable.

Menor endeutament

Segons les dades dels registradors, l'endeutament hipotecari mitjà per habitatge descendix un 2’8% fins a aconseguir els 108.068 euros. Al seu torn, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris en la Comunitat Valenciana va ser de 23'5 anys, registrant una baixada del 1’74% enfront del trimestre anterior. Quant a accessibilitat a l'habitatge, els indicadors mostren una nova deterioració; la quota hipotecària mitjana mensual se situa en 567'20 €, amb un ascens trimestral del 2’28% i un percentatge en relació al cost salarial del 28'88% (este a penes augmenta un 0'4%).

L'habitatge unifamiliar es manté
L'informe dels registradors revela que el 21'5% de les operacions registrades a la regió es correspon amb habitatges unifamiliars, per un 78'49% destinat a habitatge col·lectiu (pisos). A Espanya el percentatge mitjà d'unifamiliars és lleugerament inferior (18'86).