Podium per a la Comunitat Valenciana: tercera regió on més puja el preu de la vivenda

Segons l'informe semestral de preus de venda de pisos.com, la vivenda de segona mà a la Comunitat Valenciana al juny de 2024 va tindre un preu mitjà de 1.818 euros per metre quadrat. Esta xifra va registrar un ascens del 7,48% enfront del mes de desembre de 2023, el tercer més intens d'Espanya. D'un any a un altre, es va produir una pujada del 13,64%, també la tercera més intensa del país. Mensualment, va registrar una pujada del 1,30%. Trimestralment, va créixer un 3,45%.

La Comunitat Valenciana va ser la sèptima autonomia més cara del país, per darrere de Balears (4.392 €/m²), entre altres. Quant a la vivenda de segona mà a Espanya, al juny el preu mitjà va ser de 2.305 euros per metre quadrat. Esta xifra va suposar una pujada semestral del 6,71%. Respecte al segon trimestre, l'ascens va ser del 3,30%. Interanualment, el repunt registrat va ser del 12,06%. L'ascens mensual va ser del 1,60%.

Quan s'arriba ja a l'equador de 2024, el mercat residencial seguix sense mostrar símptomes d'esgotament. “Els preus no fan un pas arrere, animats ara per l'horitzó d'un finançament hipotecari més atractiu”, comenta Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com en referència a la recent baixada de tipus d'interés del Banc Central Europeu.

Per a Font, esta desescalada per part de la institució augura “un reequilibri enfront de les operacions al comptat, que fins ara havien guanyat terreny”. No obstant això, l'expert també espera “un escenari de major competència, amb repunts en els preus agreujats per la ja crònica falta d'oferta disponible”.

De cara a la fi d'any, Font vaticina pocs canvis “mentres no s'escometen polítiques estructurals que entenguen la vivenda com un desafiament a llarg termini”. El portaveu del portal immobiliari recorda que “regular amb rigidesa, penalitzant la propietat, l'única cosa que aconseguix és descoratjar i que es busquen subterfugis per a esquivar la normativa”.

la Vila Joiosa, a Alacant, va liderar les baixades semestrals nacionals

Semestralment, totes les províncies valencianes van pujar, marcant Alacant (8,18%) l'octava pujada més important del país. Respecte a l'any passat, totes van pujar també, marcat València (15,40%) la quarta pujada més intensa d'Espanya. En qüestió de preus, Alacant (2.031 €/m²) va ser l'onzena més cara d'Espanya, mentres que Castelló (1.210 €/m²) va ser la més barata de la regió.

Respecte a les capitals valencianes, totes van pujar enfront de desembre de 2023. València (9,05%) va registrar el sext repunt nacional semestral més alt. Interanualment, totes van créixer de nou. València (19,61%) va quedar la segona en el llistat nacional de majors repunts. Amb 1.392 euros per metre quadrat al juny de 2024, Castelló de la Plana va ser l'octava capital de província més assequible d'Espanya. València (2.789 €/m²) va ser l'onzena més cara d'Espanya.

A València, els districtes de Jesús (9,29%), Pobles del Nord (9,28%) i Quatre Carreres (9,27%) van liderar els ascensos en l'últim trimestre, mentres que Rascanya (-3,12%) i Extramurs (-1,60%) van ser els únics que es van devaluar en este període. En el primer semestre, tots van pujar. Les pujades més representatives es van donar a Ciutat Vella (17,08%), El Pla del Real (14,89%) i Jesús (12,46%). Enfront de l'any passat, només va haver-hi ascensos. Les majors pujades es van donar en Campanar (33,20%), Benicalap (27,93%) i Pobles del Sud (27,39%). L’Eixample (4.117€/m²), Ciutat Vella (3.924 €/m²) i El Pla del Real (3.671 €/m²) van ser els districtes més cars enfront dels més barats, que van ser Pobles de l’Oest (1.563 €/m²), Pobles del Sud (1.760 €/m²) i Rascanya (1.772 €/m²).

Quant als municipis valencians, Elda (18,13%), a Alacant, va ser la localitat valenciana que més va pujar en el primer semestre. Per part seua, la Vila Joiosa (-15,75%), a Alacant, va marcar la baixada més significativa del país. Interanualment, Godella (40,66%), a València, va llançar la segona pujada més intensa d'Espanya. En la zona dels descensos, la Vila Joiosa (-29,53%) va ser la que més es va ajustar a nivell nacional. Quant a preus, Benissa (3.840 €/m²), a Alacant, va ser el municipi més car de la regió al juny de 2024, mentres que Canals (623 €/m²), a València, va ser el més econòmic de l'autonomia.