Qui pot permetre's comprar una casa o un pis?

Malgrat la recessió econòmica provocada per la pandèmia de la covid-19, l'actual escenari és positiu per als quals volen adquirir un immoble: en general, el preu de l'habitatge ha baixat, mentre que els bancs han reduït els interessos dels seus préstecs hipotecaris.

Però, qui pot permetre's comprar una casa o un pis? Des del comparador bancari Helpmycash.com han elaborat un senzill manual que serveix per a valorar si es té la suficient solvència per a afrontar l'adquisició i per a calcular si es podrien pagar les quotes d'una possible hipoteca.

Valora si tens suficients estalvis

Normalment, els compradors no tenen suficients diners per a pagar la casa o el pis al comptat, així que es necessita demanar una hipoteca per a finançar l'operació. Per això, el primer que cal saber és que els bancs solen prestar un màxim del 80% del que costarà l'adquisició.

En conseqüència, el potencial adquirent necessita tenir estalviat el 20% del cost de l'habitatge que pretén comprar. A més, ha de comptar també amb els fons propis suficients per a pagar les despeses associades a la compravenda (impostos, aranzels notarials i registrals, etc.), el preu dels quals sol ser un equivalent al 10% del valor de l'immoble. 

Calcula si podràs pagar les quotes de la hipoteca

En cas de comptar amb els estalvis suficients, el segon que cal fer per a saber si es pot comprar un habitatge és calcular si es podrien pagar les quotes d'aquesta.

L'ideal, en aquests casos, és consultar les condicions de diversos préstecs hipotecaris (per Internet
o directament en l'oficina de diversos bancs) i assegurar-se que la mensualitat no supere el 35% dels ingressos mensuals nets dels titulars. Aqueix és el percentatge que els experts recomanen dedicar com a màxim al pagament dels deutes financers.

Amb les hipoteques variables, no obstant això, és complicat saber quines quotes caldrà pagar, atès que el seu interès està lligat a un índex (normalment l'Euribor) i pot canviar cada cert temps. En aquests casos, s'aconsella preguntar al banc a quant ascendirien les quotes en diversos escenaris per a saber si es podrien pagar en tots ells: amb un Euribor a l'1%, al 2%, al 3%.

Així mateix, el banc podria aplicar rebaixes sobre el tipus d'interès a canvi de contractar diversos dels seus productes: assegurances, comptes, plans de pensions, etc.

Tingues en compte les despeses accessòries

Finalment, la compra d'una casa implica pagar altres despeses periòdiques a més de les quotes de la hipoteca: el rebut de l'IBI, l'assegurança de llar, els productes que es contracten al costat del préstec hipotecari, les taxes municipals, etc. Per això, s'ha de calcular a quant ascendirien tots aquests costos al llarg de l'any per a assegurar-se de poder fer-los front sense problemes.

Així mateix, s'aconsella adquirir un habitatge si es compta amb una situació laboral estable: certa antiguitat en el sector, bon salari, contracte indefinit, etc. En cas contrari, aconseguir finançament seria molt més complicat i existiria, a més, un major risc de no poder pagar la hipoteca i, fins i tot, de perdre la casa o el pis.