El mercat immobiliari valencià seguix en alça: els preus pugen un 3,89% en el primer trimestre de 2024

Segons l'informe trimestral de preus de venda de pisos.com, l'habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana al març de 2024 va tindre un preu mitjà de 1.757 euros per metre quadrat. Esta xifra va suposar un ascens del 3,89% enfront del mes de desembre de 2023, el quint més marcat d'Espanya. Interanualment, es va produir un repunt del 13,24%, el quart més inflat del país. Mensualment, va pujar un 1,32%.

La Comunitat Valenciana va ser l'octava autonomia més cara d'Espanya, per darrere de Balears (4.268 €/m²), entre altres. Quant a l'habitatge de segona mà a Espanya, al març de 2024 va registrar un preu mitjà de 2.231 euros per metre quadrat, llançant una pujada trimestral del 3,30%. D'un any a un altre, la pujada va ser del 10,66%, i el repunt mensual va ser del 1,62%.

El preu de l'habitatge de segona mà prosseguix la seua escalada. Per a Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “esta trajectòria ascendent, si bé està sent moderada, està lluny de revertir-se i caminar en direcció oposada, i més encara amb la previsió cada vegada més clara d'un moviment d'obertura per part del Banc Central Europeu”.

En este sentit, el portaveu del portal immobiliari admet que “la decisió de la institució europea de retallar els tipus d'interés, que podria arribar al setembre, propiciarà la concessió d'hipoteques i, per tant, espantarà la possibilitat que els pisos s'abaratisquen”. De fet, l'expert assegura que “les entitats financeres ja s'estan avançant a este escenari postvacacions aplicant rebaixes en la seua oferta hipotecària, iniciant la seua particular guerra de captació de compradors solvents, la qual cosa reduïx significativament el marge per a ajustar els preus”.

D'altra banda, un altre dels aspectes que impedix que els preus entren en la zona negativa és la fortalesa del mercat de treball. “Encara que continuem suspenent en atur juvenil, la qual cosa tanca la porta de la propietat als joves, la creació i l'estabilitat de l'ocupació a Espanya en franges d'edat superiors destaquen dins d'Europa, i això afavorix la compra”. Igualment, l'escassetat d'oferta, “un obstacle estructural”, segons Font, sosté els preus.

Requena, a València, va marcar la segona baixada trimestral més significativa del país Trimestralment, totes les províncies valencianes van pujar, llançant València (5,09%) la quinta pujada més intensa del país. Respecte a l'any passat, totes van pujar també. València (17,11%) va ser la quarta que més va créixer d'Espanya. En qüestió de preus, Alacant (1.931 €/m²) va ser l'onzena província més cara d'Espanya, mentres que Castelló (1.160 €/m²) va ser la més barata de la regió.

Respecte a les capitals valencianes, València (6,43%) va llançar la sexta pujada més inflada del país, mentres que Alacant (2,59%) va contindre una mica més el seu ascens. Per part seua, Castelló de la Plana (-1,07%) va ser l'onzena que més va retrocedir d'Espanya. D'un any a un altre, totes les capitals valencianes van pujar de preu. València (22,96%) va ser la segona en el llistat de majors increments nacionals. Amb 1.348 euros per metre quadrat al març de 2024, Castelló de la Plana va ser la sèptima capital de província més assequible d'Espanya. València (2.722 €/m²) va ser la més cara de la regió.

A València, els districtes de Ciutat Vella (8,35%), El Pla del Real (6,86%) i Patraix (5,25%) van ser els que més van pujar trimestralment. El llistat de caigudes trimestrals va tindre com a únics protagonistes a Pobles del Nord (-3,11%), Algirós (-3,10%) i Quatre Carreres (-1,36%). Enfront de l'any passat, Campanar (32,52%), Camins al Grau (26,25%) i Pobles del Sud (25,65%) van llançar els repunts més intensos. Va haver-hi una sola devaluació: Algirós (-3,45%). L'Eixample (3.907 €/m²), Ciutat Vella (3.632 €/m²) i El Pla del Real (3.414 €/m²) van ser els districtes més cars. Els més barats van ser Pobles de l’Oest (1.518 €/m²), Pobles del Sud (1.691 €/m²) i Rascanya (1.829 €/m²).

Quant als municipis valencians, Utiel (9,17%), a València, va ser la novena localitat espanyola que més va pujar en el primer trimestre. En la zona dels descensos, Requena (-8,65%), a València, va marcar la segona baixada més significativa del país. D'un any a un altre, Godella (42,11%), a València, va ser la que més va créixer d'Espanya. la Vila Joiosa (-30,15%), a Alacant, va ser la localitat espanyola que més es va ajustar. Quant a preus, Benissa (3.752 €/m²), a Alacant, va ser el municipi més car de la Comunitat Valenciana al març de 2024, mentres que Canals (633 €/m²), a València, va ser el més econòmic de l'autonomia.