Llum verda per a aplicar moratòries en el pagament del lloguer dels locals comercials

El Consell de Ministres ha aprovat mesures extraordinàries per al pagament de lloguers de locals de negocis d'autònoms, professionals i pimes l'activitat econòmica de les quals s'ha suspés o s'ha reduït dràsticament. Amb aquestes mesures es ve a respondre a les necessitats d'autònoms i pimes que no tenen capacitat financera per a fer front les seues obligacions de pagament del lloguer dels seus locals. El procediment establit permetrà que les parts puguen arribar a un acord per a la modulació d'aqueix pagament i facilitarà la continuïtat de les seues activitats comercials.

Per a la ministra d'Indústria, Comerç i Turisme, Reyes Maroto, “aquestes mesures tenen la finalitat de respondre a les necessitats de suport reforçat derivades de la prolongació de la situació excepcional causada pel COVID-19, així com continuar protegint i donant suport al teixit productiu, minimitzant l'impacte econòmic i facilitant que l'activitat es recupere quan comence a remetre aquesta situació d'emergència de salut pública”.

Les mesures incloses en el ‘Reial decret llei de mesures urgents complementàries per a donar suport a l'economia i l'ocupació’ ofereixen una resposta generalitzada que permet distribuir de manera equitativa el risc de la pandèmia i del consegüent estat d'alarma entre arrendadors i arrendataris, especialment quan els arrendadors tenen la naturalesa de grans forquetes. Així mateix, es regula un procediment per a imposar a les parts una modulació del pagament de les rendes dels lloguers de locals que s'estén fins als dos anys. Finalment, en cas d'aplicar-se la moratòria per a aquesta mena d'arrendaments, es preveu la no execució de garanties de pagament, com ara avals bancaris o assegurances d'impagament de lloguer, entre altres.

Arrendaments de locals de negocis

La persona física o jurídica arrendatària d'un contracte d'arrendament per a ús diferent del d'habitatge de conformitat amb el que es preveu en l'article 3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, o d'indústria, podrà sol·licitar de la persona arrendadora quan aquesta siga una empresa o entitat pública d'habitatge, o una gran forqueta - entenent per tal la persona física o jurídica que siga titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m² - en el termini d'un mes des de l'entrada en vigor del Reial decret llei, la concessió d'una moratòria en el pagament de la renda arrendatícia que s'aplicarà de manera automàtica i que afectarà el període de temps que dure l'estat d'alarma i les seues pròrrogues i a les mensualitats següents, prorrogables una a una, si aquell termini fóra insuficient en relació amb l'impacte provocat pel COVID-19, sense que puguen superar-se, en cap cas, els quatre mesos.

Aquesta renda s'ajornarà, sense penalització ni reportar interessos, a partir de la següent mensualitat de renda arrendatícia, mitjançant el fraccionament de les quotes en un termini de dos anys, que es comptaran a partir del moment en el qual se supere la situació al·ludida anteriorment, o a partir de la finalització del termini dels quatre mesos abans citat, i sempre dins del termini al llarg del qual continue la vigència del contracte d'arrendament o qualsevol de les seues pròrrogues.

En el cas de contractes d'arrendament per a ús diferent del d'habitatge l'arrendador del qual siga diferent als definits anteriorment, l'arrendatari podrà sol·licitar de la persona arrendadora, en el termini d'un mes, des de l'entrada en vigor d'aquest Reial decret llei l'ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda sempre que aquest ajornament o una rebaixa de la renda no s'haguera acordat per totes dues parts amb caràcter voluntari. En aquest cas es permet l'ús de la fiança perquè l'arrendatari puga afrontar el pagament de la renda amb més liquiditat.

Protecció de treballadores i treballadors fixos discontinus

El Consell de Ministres ha aprovat reforçar la protecció de les treballadores i treballadors fixos discontinus, ampliant la cobertura regulada en el Reial decret llei 8/2020, de 17 de març, a aquelles persones treballadores que no hagen pogut reincorporar-se a la seua activitat en les dates previstes, a conseqüència del COVID-19 i que, o bé disposant de períodes d'ocupació cotitzada suficient, no compleixen el requisit de situació legal de desocupació, o bé no poden accedir a la prestació per desocupació per mancar del període de cotització necessari per a accedir a aquesta prestació. D'aquesta mesura es beneficien especialment les treballadores i treballadors del sector turístic.

Mesures per a reforçar el finançament empresarial

Per a reforçar les mesures de suport a la liquiditat i ampliar el seu abast, el Consell de Ministres ha aprovat mesures complementàries com el reforçament del reaval concedit per la Companyia Espanyola de *Reafianzamiento Societat Anònima (CERSA), la qual cosa permetrà augmentar la capacitat d'aval de les Societats de Garantia Recíproca, presents en totes les Comunitats Autònomes d'Espanya i amb gran capil·laritat com reforzadoras de l'accés al finançament de les pimes de les diferents àrees geogràfiques en què es troben presents.