Els lloguers baixen a València, es contenen a Alacant i es disparen a Castelló
El pis tipus de lloguer en Comunitat Valenciana va registrar al setembre de 2024 un preu mitjà de lloguer de 9,70 euros per metre quadrat, la qual cosa va suposar una retallada trimestral del -0,71%, el segon més lleu del país. Respecte a setembre de 2023, va créixer un 13,99%, el quint repunt nacional més cridaner. Mensualment, va ser la quinta regió que més va baixar: un -1,70%.
Així, la Comunitat Valenciana va ser la sexta autonomia amb la mensualitat més cara per als inquilins, per darrere de Balears (17,93 €/m²), entre altres. Per part seua, la vivenda en lloguer a Espanya va tindre al setembre de 2024 un preu mitjà de 11,87 euros per metre quadrat. Esta xifra va marcar un ascens mensual del 0,17% i trimestral del 1,19%. En la comparativa interanual va créixer un 8,60%.
Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, explica que “la pujada del preu dels lloguers està pressionant al límit la capacitat financera dels inquilins”. La prolongada escalada de les mensualitats es deu, tal com corrobora l'expert, a “la caiguda al mínim de l'oferta disponible”. Font subratlla que “existixen localitzacions on és impossible llogar una vivenda sense comprometre un percentatge d'ingressos mensuals incompatible amb la resta de gastos fixos”.
El portaveu del portal immobiliari indica que “el descontentament de la demanda creix, atés que trobar un pis en lloguer el pagament del qual resulte còmode resulta cada vegada més complicat, havent d'ampliar el radi de busca a ubicacions menys alineades amb els seus plans de vida”. En este sentit, Font estima que “llogar no pot convertir-se en un luxe, per la qual cosa urgix buscar solucions”.
L'expert comenta que “les polítiques d'assetjament i enderrocament a les propietàries l'única cosa que aconseguixen és la retirada dels seus immobles del mercat”, afegint que “molts compradors de vivenda per a llogar no han tingut més remei que repercutir les pujades hipotecàries a la renda, i amb tot, han tingut pèrdues després d'impostos”. Així mateix, Font incidix en què, “si els inversors no perceben la seguretat jurídica necessària, buscaran altres alternatives amb majors garanties”.
València va ser la quinta capital espanyola més cara
La província d'Alacant (7,41%) va llançar el segon repunte més cridaner d'Espanya. Castelló (1,74%) va moderar el seu ascens i València (-3,23%) va ser l'onzena que més va caure del país. Interanualment, totes van créixer, marcant València (17,62%) el quart ascens més intens d'Espanya. Amb 7,02 euros per metre quadrat al setembre de 2024, Castelló va ser la província més barata de la regió. València, amb 10,88 euros, va ser la sèptima més cara d'Espanya.
Quant a les capitals valencianes, Castelló de la Plana (5,10%) va ser l'octava capital espanyola que més va créixer en el tercer trimestre. Alacant (2,28%) va contindre el seu ascens i València (-3,20%) va registrar el quart descens més cridaner d'Espanya. D'un any a un altre, van créixer totes. València (18,10%) va ser la sexta en el llistat nacional de majors increments. En l'apartat de rendes mitjanes mensuals, València (15,78 €/m²) va ser la quinta capital espanyola més cara en lloguer. Per part seua, Castelló de la Plana (8,36 €/m²) va ser la més barata de l'autonomia.