Lleu descens dels preus del lloguer en la Comunitat Valenciana
Segons l'informe mensual de preus de lloguer de pisos.com, el pis tipus de lloguer a la Comunitat Valenciana va registrar al setembre de 2020 una superfície mitjana de 117 metres quadrats i una renda mitjana de 878 euros mensuals. Aquesta mensualitat va suposar un descens del -1,36% respecte a juny, el tercer menys inflat del país. Enfront de setembre de l'any passat, la caiguda va ser del -4,97%, la tercera més intensa d'Espanya. Mensualment, va caure un -0,64%, el segon retalle més lleu a nivell nacional.
La Comunitat Valenciana va ser la setena autonomia amb la mensualitat més cara per als inquilins, per darrere de Madrid (1.738 €/mes), entre altres. Per part seua, el pis tipus de lloguer a Espanya va finalitzar el mes de setembre passat amb una superfície mitjana de 110 metres quadrats i una mensualitat mitjana de 988 euros, la qual cosa va suposar una caiguda trimestral del -0,20%. Mensualment, es va incrementar un 0,22%, i interanualment va créixer un 0,61%.
Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “el preu mitjà del lloguer continua fortament marcat per la pressió de la demanda i l'escassetat d'oferta en determinats nuclis urbans, però els ajustos en determinades ciutats, o bé les pujades menys abruptes, ja comencen a ser més visibles”. Segons el parer del portaveu del portal immobiliari, ens trobem immersos en una situació molt particular: “La crisi sanitària és un factor que pot arribar a tindre una gran incidència en la relació entre inquilí i casolà. La destrucció d'ocupació convida a renegociar el preu amb el propietari, ja siga per a obtindre una rebaixa o una espècie de manca. No obstant això, l'arrendador també ha pogut veure's afectat per dificultats econòmiques, per la qual cosa l'ingrés d'aquesta renda mensual es torna més important que mai”.
Davant aquest escenari, Font admet que és “molt complicat realitzar previsions a diversos mesos vista, atés que la pandèmia influeix de manera desigual segons siguen les circumstàncies que definisquen les finances d'una o de les dues parts implicades en un contracte de lloguer”. El que sí que assegura l'expert és que “la demanda podria incrementar-se perquè molts potencials compradors preferiran esperar. En qualsevol cas, aquest interés aniria traslladant-se a la perifèria a mesura que s'estenga el teletreball, la qual cosa descongestionaria els districtes més cèntrics”.
València va ser la novena capital més cara d'Espanya
Enfront de juny, Castelló (0,23%) va ser l'única província de la regió que va pujar, mentre que València (-2,01%) i Alacant (-0,59%) van marcar retallades poc cridaneres. D'un any a un altre, Castelló (3,39%) va llançar un ascens intermedi, Alacant (-2,77%) va marcar el cinqué descens menys cridaner del país i València (-8,77%) va ser cinquena província espanyola que més es va devaluar. Amb 921 euros de renda mitjana mensual al setembre de 2020, València va ser la desena província espanyola més cara per als inquilins. Alacant (876 €/mes) va ocupar el lloc dotzé d'aquest llistat. Per part seua, Castelló (604 €/mes) va ser la més assequible per als inquilins de la regió.
Trimestralment, totes les capitals valencianes van pujar els seus preus, marcant València (0,76%) l'ascens més intens de la regió. Enfront de setembre de 2019, Castelló de la Plana (5,53%) va ser la huitena capital espanyola que més es va revaloritzar. Alacant (-3,64%) va llançar un descens intermedi i València (-9,14%) va ser la setena que més es va devaluar. En l'apartat de rendes mitjanes mensuals, València (934 €/mes) va ser la novena capital més cara del país per als inquilins, mentre que Alacant (919 €/mes) va ser la dècima. Per part seua, Castelló de la Plana (674 €/mes) va ser la més barata de la regió.