Frenada en el mercat immobiliari: la compravenda cau després de cinc anys de creixement
Els experts del sector immobiliari vénen vaticinant un canvi de cicle en el mercat de la venda d'habitatges i les dades el demostren. Segons el Col·legi de Registradors d'Espanya, la compravenda d'immobles al país va caure quasi un 2,5% en el 2019, la qual cosa representa la seua primera caiguda després de cinc anys de creixement consecutiu. Encara que aquesta realitat és diferent segons la comunitat autònoma, ja que almenys en sis d'elles es van vendre més pisos que en el període precedent. En el 2020 s'esperava que es mantinguera aquesta tendència de desacceleració, però donat el context de paralització actual, aquesta podria ser encara major.
La venda d'habitatge usat es contrau, però continua sent alta
De les dades presentades pel Col·legi de Registradors en l'Anuari d'estadística registral del 2019 es desprén que en aquest últim any es van vendre 413.185 habitatges de segona mà. Això és un 3,13% menys que en el 2018. Hem de tindre en compte que la majoria de les cases que es venen a Espanya són usades. De fet, almenys el 82% de les compravendes registrades corresponen a aquesta mena d'immoble, per la qual cosa, evidentment, la seua caiguda es reflecteix en el declivi del total de les compravendes.
Encara així, malgrat aquesta reculada, és important saber que el nombre d'habitatges usats venuts en el 2019 és un dels més alts que s'ha registrat en els últims dotze anys, sent superat solament per les 426.542 cases de segona mà venudes en el 2018. Això vol dir que, malgrat el canvi de tendència, en el 2019 es van mantindre els nivells d'activitat i el mercat es va mostrar dinàmic.
Les comunitats de major pes van tancar l'any amb números negatius
Les comunitats que van registrar el major nombre de compravendes de tota Espanya en el 2019 van ser Andalusia (99.804), Catalunya (80.904), la Comunitat Valenciana (75.151) i la Comunitat de Madrid (71.889). No obstant això, les dades mostren que en aquestes regions el mercat immobiliari va perdre múscul respecte al 2018.
En la Comunitat de Madrid les compravendes van caure en un 6,19%, a la Comunitat Valenciana, en un 4,39%, a Andalusia, en un 1,09% i a Catalunya, en un lleuger 0,89%. És important destacar que en aquestes quatre regions es concentra el 65% de les compravendes de tota Espanya, per la qual cosa aquestes dades els podem prendre com un reflex del nou escenari de contenció del qual parlen els experts del sector immobiliari.
Només en sis de les dèsset comunitats autònomes va augmentar el nombre de compravendes en el 2019 respecte a l'any precedent. Els majors creixements es van registrar a Extremadura (7,74%), Castella–La Manxa (6,24%) i La Rioja (3,08%).
Com pot afectar la crisi del coronavirus a la compravenda?
En aquests moments ens enfrontem a un escenari incert. Els experts adverteixen d'una possible recessió econòmica que, inevitablement, tindrà impacte en el mercat immobiliari. El portal immobiliari *Fotocasa fins i tot assegura que el volum de compravendes d'habitatges pot arribar a caure fins a un 60% a partir del mes de març.
És evident que el confinament està dificultant la venda de pisos. El comparador de productes financers Helpmycash.com afirma que moltes agències immobiliàries estan treballant a mig gas i no estan ensenyant presencialment els immobles als potencials compradors. A més, les notaries només estan gestionant signatures d'urgència; aquestes han de ser justificades i avalades segons el criteri del notari, per la qual cosa algunes compravendes han hagut de ser postergades.
Encara així, ningú pot fer una aposta segura sobre el que passarà d'ara en avant. Hem de tindre en compte que, una vegada superat l'estat d'alarma, aquest sector no podrà arrancar a la mateixa velocitat que la resta de la indústria, perquè les operacions de compravenda d'habitatges es gestionen a mitjà i a llarg termini. Especialment les que corresponen a obra nova i que es veuen afectades per la paralització de les obres de construcció. En aquest sentit, l'impacte que tindrà la crisi en els números del 2020 dependrà en gran manera del temps que es prolongue l'emergència sanitària.