Els estrangers, darrere de quasi un terç de les compravendes d'habitatges de la Comunitat Valenciana

La costa mediterrània ha sigut i continua sent un dels principals reclams per als compradors exttranjeros d'habitatges. D'esta manera i, segons l'últim informe del Col·legi de Registradors, les províncies amb major pes de compra d'habitatge per estrangers durant el tercer trimestre han sigut Alacant (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Màlaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) i Las Palmas (20,85%).

En el cas de comunitats autònomes, les que han concentrat més operacions per part d'inversors estrangers han sigut les illes Balears (31,69%), la Comunitat Valenciana (29,45%), Canàries (28,17%), la Regió de Múrcia (24,83%), Catalunya (16,36%) i Andalusia (15,98%).

En el context actual d'incertesa econòmica i tendència alcista en els preus, la demanda d'immobles per part d'espanyols s'ha vist reduïda. Davant esta realitat, un factor clau en el sector immobiliari està sent l'inversor estranger, que ja representa el 15,44% de les compravendes dutes a terme a Espanya, segons les últimes dades del Col·legi de Registradors.

“Esta xifra, la segona més alta de la sèrie històrica i només lleugerament per darrere del tercer trimestre de 2022 (15,92%), demostra el gran atractiu que el mercat immobiliari espanyol continua tenint dins de l'entorn europeu, perquè davant el retrocés en el nombre d'operacions, l'inversor estranger apareix ara com un agent dinamitzador clau”, explica Ferran Font, director d'Estudis i portaveu de pisos.com.

El creixement del comprador estranger ha sigut exponencial des de l'any 2009, quan es van aconseguir mínims pròxims al 4%. Així, deu anys arrere, en el tercer trimestre de 2013, les compres realitzades per este sector de la població representaven el 12,15%, és a dir, tres punts percentuals menys.

De quina nacionalitat és l'inversor estranger a Espanya?
“Si hi ha un perfil inversor que sempre ha destacat a Espanya, eixe és el comprador britànic, que veu el nostre territori amb gran interés, no sols pels preus dels habitatges, sinó també pel clima i la qualitat de vida, fent que fins i tot hui dia, quan la demanda està més diversificada que mai, continue ocupant el primer lloc en el rànquing”, detalla Font.

Així, en el tercer trimestre de 2023, els britànics han tornat a ser els inversors que més operacions per part d'estrangers han acumulat a Espanya (10,11%). A ells li seguixen en el Top 5 alemanys (7,01%), francesos (6,72%), belgues (5,35%) i marroquins (5,32%).

“Tirant la vista arrere al mateix període de l'any 2013, es poden veure algunes diferències, especialment pel que fa a l'inversor rus, el rol del qual, inevitablement, es va veure reduït amb l'inici del conflicte bèl·lic entre Rússia i Ucraïna”, comenta l'expert. En el 3T de 2013 la llista l'encapçalaven britànics (14,75%), francesos (11,45%), russos (9,35%), belgues (7,25%) i alemanys (6,94%).