Es dispara el preu de l'habitatge d'obra nova i de lloguer en la Comunitat Valenciana

Les vendes d'habitatges a València en el tercer trimestre de 2022 han aconseguit màxims no vistos des d'abans de l'esclat de la bambolla immobiliària de 2008. La pujada de preus s'ha intensificat en aquest trimestre, especialment en habitatge nou, que ha aconseguit el màxim històric en la Comunitat Valenciana. El preu d'oferta d'habitatge en lloguer a la regió també ha aconseguit el màxim històric al setembre, amb 8,93 euros mensuals per metre quadrat, la qual cosa representa una pujada internanual del 15’8%.

Aquestes són les principals conclusions de l'informe sobre l'evolució del mercat de l'habitatge, elaborat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València amb la col·laboració del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari (GAMERIN). La presentació de l'informe, realitzada hui de manera telemàtica, ha comptat amb la participació de Vicente Díez, vicepresident del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València; Luis Fabra, director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa i GAMERIN i Carlos Rentalo, expert immobiliari i assessor del Col·legi API de València.

La Comunitat Valenciana ha registrat 26.343 compravendes durant el tercer trimestre de 2022, el major resultat des del tercer trimestre de 2007, amb un increment del 5,77% respecte al trimestre precedent i amb una millora del 18,79% respecte a 2021. Aquest ascens trimestral ha sigut com a conseqüència tant del comportament en habitatge usat, amb 22.953 compravendes, la xifra més alta des de 2006, amb un ascens trimestral del 4,70%, com en habitatge nou, que ha registrat 3.390 compravendes, nivell màxim des de 2014, amb un increment trimestral del 4,70%. Durant els últims dotze mesos s'han registrat 96.878 compravendes, nivells màxims des de 1T 2008, amb un creixement internanual del 29,48%.

A la ciutat de València s'han registrat 2.904 compravendes, el major resultat trimestral des de 2007, amb un increment trimestral del 7,08%, completant les 10.825 compravendes en els últims dotze mesos, amb una millora interanual del 25,41%. En quan a la província de València, ha registrat 37.767 compravendes interanuals, el major resultat des de 2008 i aconsegueix el 38,98% del total de Comunitat Valenciana. La ciutat de València va registrar el 11,56% de les compravendes d'habitatge de Comunitat Valenciana en l'últim any. Respecte a la província, la ciutat de València registra el 28,66% de les compravendes de la província.

La distribució de compravendes d'habitatge en Comunitat Valenciana ha moderat lleugerament el tradicional lideratge d'habitatge usat (87,13%), incrementant-se el pes en habitatge nou (12,87%). El preu de l'habitatge ha aconseguit un preu de 1.432 euros per metre quadrat durant el tercer trimestre en Comunitat Valenciana, nivell màxim des de 2011, amb un increment trimestral del 1,54% i del 7,84% interanual. Una pujada de preu que s'ha intensificat respecte als trimestres precedents. En habitatge usat, el preu mitjà ha sigut de 1.371 euros per metre quadrat, també màxims des de 2011, amb una millora trimestral del 1,55% i del 9,56% interanual. En habitatge nou, el preu mitjà ha sigut de 1.840 euros per metre quadrat, màxim de la sèrie històrica, amb un increment trimestral del 2,46% i del 5,90% interanual.

A la ciutat de València, el preu mitjà ha sigut de 1.900 euros per metres quadrat, el més alt des de 2011, amb un increment trimestral del 0,86%, acumulant un augment interanual del 6,96%. A la província de València el preu mitjà ha sigut de 1.314 euros per metre quadrat, màxims des de 2012, amb un increment trimestral del 0,77% i del 8,56% interanual.

L'import mitjà per compravenda d'habitatge en Comunitat Valenciana durant el segon trimestre (última dada disponible) ha sigut de 139.271 euros amb un increment trimestral del 0,67% i un ascens interanual del 6,28%, aconseguint nivells màxims des de 2010. En habitatge nou lliure, l'import mitjà ha sigut de 215.797 euros, prop de màxims històrics, i en habitatge usat de 132.760 euros, màxim des de 2010.

A la província de València, l'import mitjà per habitatge en el segon trimestre ha sigut de 130.585 euros, prop del nivell màxim des de 2011, amb un increment trimestral del 0,99% i una millora interanual del 3,97%. En habitatge nou lliure l'import mitjà a la província de València ha sigut de 202.950 euros i en habitatge usat de 125.685 euros. El volum de mercat en Comunitat Valenciana durant el segon trimestre de 2022 (últim període disponible) ha sigut de 4.286 milions d'euros, el nivell màxim des de 2007, acumulant cinc trimestres consecutius amb volums clarament per damunt dels 3.000 milions.

La superfície mitjana de compravendes d'habitatge nou lliure ha sigut de 103 metres quadrats, allunyant-se progressivament del màxim històric de 107 metres registrat en 2021. El 78,31% de les compres d'habitatge en Comunitat Valenciana han correspost a pisos (habitatge col·lectiu), aconseguint un 21,69% d'habitatge unifamiliar, una xifra que també ha caigut respecte al màxim històric del 23,7% registrat en el tercer trimestre de 2020.

Vendes a estrangers

El 28,34% de les compres d'habitatge en Comunitat Valenciana durant l'últim trimestre han correspost a estrangers, sent del 26,54% interanual, prop de màxims de la sèrie històrica. Alacant encapçala els resultats provincials amb un 42% de compres d'habitatge per estrangers, seguida de la província de Castelló (13,66%) i la província de València (10,8%), amb creixements en els tres casos.

Obra nova

El nombre de visats de direcció d'obra en habitatge per a Comunitat Valenciana en els últims dotze mesos (dades tancades a agost de 2022) han sigut 10.743, amb un increment interanual del 3,05%, situant-se en una ràtio de 0,87 respecte al nombre interanual de compravendes d'habitatge nou, mantenint la nova oferta immobiliària un notable grau d'equilibri respecte a la demanda existent.

Aquesta fortalesa del mercat immobiliari durant el tercer trimestre es deu principalment al “efecte bestreta” derivada de la perspectiva clara des de començaments de 2022 respecte a l'evolució dels tipus d'interés. La intensitat començada a partir del segon trimestre ha suposat que nombrosos ciutadans amb interés en la compra d'un habitatge hagen avançat la seua presa de decisió per a aconseguir un finançament més barat. A això s'uneix l'excel·lent comportament de les vendes a estrangers, que s'han accelerat pel major interés de ciutadans de països pròxims al conflicte bèl·lic d'Ucraïna.

“Malgrat aquests bons resultats, hem de ser prudents en la mesura que factors que tradicionalment tenien un impacte positiu, com el creixement econòmic, la generació d'ocupació o els baixos tipus d'interés estan canviant de tendència, alguns d'ells amb una certa rapidesa, i presentaran un impacte negatiu, donant lloc amb alta probabilitat a un nou cicle immobiliari”, explica Luis Fabra.