La Comunitat Valenciana registra la major compravenda d'habitatges dels últims quinze anys

El número total de compravenda d'habitatges registrat en Comunitat Valenciana durant el segon trimestre de l'any va ascendir a 24.906. Es tracta del major resultat trimestral dels últims quinze anys, superant amb solvència els resultats de 2018 i 2019. D'elles, 21.922 corresponen a habitatge usat (+3’3%), on la regió valenciana se situa com a segona regió espanyola només per darrere d'Andalusia, i les 2.984 restants corresponen a habitatge nou (-3’3%), on ocupa el quart lloc després d'Andalusia, Madrid i Catalunya.

D'abril a juny, les transaccions van créixer un 2’5% en relació al trimestre precedent, i un 32,9% si ho comparem amb el mateix període del passat exercici. La Comunitat Valenciana és la tercera autonomia amb major nombre de compravendes totals, només per darrere d'Andalusia i Catalunya, superant a Madrid en més de tres mil operacions, amb una quota de mercat respecte al total d'Espanya de 15’20%.

Per províncies, Alacant és la tercera d'Espanya amb 12.146 operacions, mentre València ocupa el cinquè lloc amb 9.757 i Castelló comptabilitza 3.003, amb una pujada trimestral del 6’8%. En aquest temps, Espanya comptabilitza un total de 163.909 compravendes d'habitatge, amb una lleugera reculada del 0’2% enfront del trimestre anterior. Totes aquestes dades es desprenen de l'Estadística Immobiliària que ha donat a conèixer avui el Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya.
Preus en lleuger ascens

El preu per metre quadrat d'habitatge declarat en la Comunitat Valenciana durant el segon trimestre aconsegueix els 1.432 euros, superant un 1’5% el resultat del trimestre anterior. És el vuitè preu més econòmic d'Espanya, que puja un 2’4% de mitjana fins a aconseguir els 1.957 euros per metre quadrat. Balears, Madrid i País Basc presenten els preus més cars, mentre Extremadura i Castella-la Manxa se situen en l'extrem oposat.

Demanda estrangera

La demanda estrangera d'habitatges en la Comunitat Valenciana acapara el 27’7% del total d'operacions, la qual cosa la situa com a tercera autonomia en aquest apartat després de Balears (34'7%) i Canàries (34'2%). Les nacionalitats amb més pes de compra a la regió són la britànica, belga, alemanya, i holandesa.

El percentatge de demanda estrangera doblega quasi la mitjana nacional (14'7%), que aconsegueix el seu nivell màxim de l'última dècada, amb cinc trimestres consecutius de creixement. Una vegada més, Alacant lidera els resultats provincials a Espanya, amb una quota del 42'19%, mentre Castelló obté un 13'83% i València un 11'68%.

El creixement d'unifamiliars es modera

Respecte a la mena d'habitatge, l'informe dels registradors revela que el 21'9% de les operacions registrades a la regió es correspon amb habitatges unifamiliars, pròxim als màxims històrics aconseguits a Espanya en el quart trimestre de 2020. A Espanya el percentatge mitjà d'unifamiliars és lleugerament inferior (19’2%), amb un 80’8% destinat a habitatge col·lectiu (pisos). En línies generals, es modera progressivament la tendència iniciada amb la pandèmia.

Manen els tipus fixos

El 68’61% dels nous crèdits hipotecaris a la regió valenciana s'han formalitzat a un tipus d'interès fix, per un 31'39% que prefereix tipus d'interès variable. En l'àmbit nacional trobem percentatges molt semblants, potser lleument inferiors (67’58% fixos).

Superfície mitjana i endeutament

Segons les dades dels registradors corresponents al segon trimestre, la superfície mitjana de l'habitatge en la Comunitat Valenciana ha sigut de 99’7 metres quadrats, molt similar a la mitjana nacional, situada en 100’7 m².

L'endeutament hipotecari mitjà per habitatge puja un 0’9% fins a aconseguir els 105.460 euros. D'igual forma, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris en la Comunitat Valenciana va ascendir a 23’1 anys, amb un descens del 1’4% enfront del trimestre anterior. Així i tot, és el tercer termini mitjà més curt d'Espanya. Quant a accessibilitat, s'observa una lleugera reculada; la quota hipotecària mitjana mensual se situa en 486’9 €, amb un ascens inter-trimestral del 1’8% i un percentatge en relació al cost salarial del 26'6%.

El 54’8% de compravendes, finançades

La Comunitat Valenciana ha registrat durant el segon trimestre de l'any un total de 13.656 hipoteques d'habitatges, amb una pujada del 8’5% respecte al primer trimestre. Això la situa en la quarta posició autonòmica després d'Andalusia, Catalunya i Madrid. El 54’8% de les compravendes inscrites compta amb finançament hipotecari, el segon percentatge més baix de tot el país.

A Espanya, on s'han registrat 119.094 hipoteca sobre habitatge, el percentatge del nombre d'hipoteques sobre el nombre de compravendes és major, aconseguint el 72’7%.

Certificacions i dacions

A la regió valenciana, el nombre de certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca ha ascendit a 1.052, mentre les 94 dacions en pagament registrades la situen com a quarta autonomia amb major nombre de dacions, superada tan sols per Andalusia, Canàries i Castella-la Manxa. Entre aquestes quatre autonomies representen el 82’3% del total de dacions en pagament registrades a Espanya, que enllaça tres trimestres seguits de pujades.